Tilladelse til at bygge og samtykke fra andre ejerlejligheder

N√•r en ejerlejlighed sp√łrger om tilladelse til at opbygge og administrationen er opm√¶rksom p√• de andre medejeres uenighed, har de brug for deres samtykke til at give det.

Tilladelse til at bygge og samtykke fra andre ejerlejligheder

Interventi edilizi

Med hensyn til ejerlejligheder i bygninger og bygningsv√¶rker af en af ‚Äč‚Äčmedejerne vedr√łrende de f√¶lles dele, har kommunalbestyrelsen, som har ret til at frigive kvalifikation titel for bygningsinterventioner (i dette tilf√¶lde a tilladelse til at bygge), er forpligtet til at anmode ans√łgeren om at deponere samtykke fra de andre ejerlejligheder.
Ikke altid tilf√łjer vi, men det tilf√¶lde, hvor T.A.R. Campania del af Salerno har l√łst en tvist om emnet, giver lidt tvivl: Samtykke fra andre interesserede parter er endnu mere n√łdvendigt, hvis de har udtrykt deres bekymringer i den administrative procedure med henblik p√• udstedelse af tilladelsen.
Det er værd at se nærmere fordi du er kommet til at konkludere på denne måde.

Fælles dele og interventioner af ejerlejlighed

I det tilf√¶lde, der er besluttet af den regionale forvaltningsdomstol i Campania, hverandre vedr√łrte et mindste ejerlejlighed.
Kort sagt: Ejeren af ‚Äč‚Äčf√łrste sal havde bedt om og f√•et byggetilladelse til omstrukturering af fast ejendom enhed hvilket ogs√• ville have p√•virket de f√¶lles dele af bygningen, is√¶r med arbejder, der involverede tagtagning.
På den kendsgerning, at den mindste ejerlejlighed, det vil sige den, hvor kun to personer deltager, anvender den disciplin, der er omtalt i artiklerne. 1117 og ss. cc Der er ingen tvivl (se frem for alt Cass. SS.UU. n. 2046/06 og art. 1117-bis c.c.).
Ans√łgerens nabo √łnskede ikke at vide om disse v√¶rker og udfordrede derfor byggetilladelsen: efter hans synspunkt Den administrative handling skulle betragtes som ulovlig da kommunen inden udstedelsen af ‚Äč‚Äčforanstaltningen skal have samtykke til at v√¶re medejer af bygningsd√¶kket.

Administrative gerninger, tredjeparts rettigheder og undtagelser

Normalt er det sagt det administrative dokumenter, og blandt dem, der vedr√łrer bygningsaktiviteten, udstedes undtagen tredjemands rettigheder.
Sagde trivielt: Administrationen verificerer kun, hvis de, der spurgte kunne g√łre det, hvis det du sp√łrger er lovligt og frigiver det ok, men overlader alle interesserede tredjeparter ret til at forsvare sig i de kompetente kontorer.
For eksempel gennem civile eller endda administrative handlinger.
I dette tilf√¶lde den anden interesserede var ikke en tredjepart men medejer, der allerede havde f√•et sin stemme h√łrt i koncessionsproceduren.

Ristrutturazione

I denne sammenh√¶ng siger T.A.R. Campania, selvom bygningsmyndighedens retlige relevans er udt√łmt ved f√¶lles forst√•else i forbindelse med public relations mellem kommunen og den private ans√łger uden at udvide forholdet mellem private individer, er der tilf√¶lde, hvor administrationen ikke kan undg√• at kende ogs√• af de private relationer: Den vigtigste hypotese er netop det, der stammer fra verifikationen af ‚Äč‚Äčtitlen for at bygge videre p√• emnet, der beder om udstedelse af byggetilladelsen. Faktisk er kunsten. 11 i pr√¶sidentdekret 380/01 (og endog f√łr artikel 4 i lov 28. januar 1977 nr. 10) bestemmer, at byggetilladelsen udstedes til ejeren af ‚Äč‚Äčejendommen eller til hvem der har ret til at anmode om det (T.A.R. Campania afdeling dist. af Salerno 28 januar 2013 n. 210).
Dette forts√¶tter dog Domstolen, uden at den administrative unders√łgelse foretaget af de lokale myndigheder har til form√•l at l√łse uenigheder mellem enkeltpersoner om ejerskabet af omr√•det, men udelukkende med det form√•l at fastsl√•, om sags√łgerens subjektive legitimitet er n√łdvendig.
Kort sagt er det ikke T.A.R. at sige om et stykke jord ejes af Tizio eller Gaius, da denne dommer er begrænset til at kontrollere, om Tizio og / eller Gaius har de lovmæssige krav til udstedelse af de krævede tilladelser.
I denne sammenh√¶ng er understreget i retspraksis (endelig, ex-permultis, TAR Campania, Napoli, afsnit II, 31. juli 2012, nr. 3666), at bekr√¶ftelsen af ‚Äč‚Äčbef√łjelsen til verifikation af titlen ikke betyder, at administrationen har ubetinget forpligtelse til at gennemf√łre komplekse og besv√¶rlige unders√łgelser med det form√•l at rekonstruere alle begivenheder vedr√łrende den p√•g√¶ldende ejendom (fordi det generelle princip i forbuddet mod forv√¶rring af proceduren g√łr det muligt at forenkle og fremskynde alle verifikationsaktiviteter, forbedre dokumentationselementerne fra interesseret parti) (T.A.R. Campania afdeling dist. af Salerno 28 januar 2013 n. 210).
Som altid, dog, der er undtagelser; at sætte det ud af juridisk sprog, den kompetente administration til at udstede tilladelsen han kan ikke vende sig væk fra den anden side ignorerer en faktisk virkelighed, der har taget sin vejafgift.
I det v√¶sentlige, hvis administrationen bliver opm√¶rksom p√• eksistensen af ‚Äč‚Äčrettigheder, som tredjeparter h√¶vder p√• ejendommen, kan det ikke undg√• at kontrollere situationen. For s√• vidt ang√•r v√¶rker, der p√•virker andre medejeres ret, er det s√•ledes legitimt (og faktisk obligatorisk) at kr√¶ve samtykke fra det samme og at n√¶gte udstedelsen af ‚Äč‚Äčtilladelsen, hvis der er en klar konflikt.
P√• denne baggrund anses det derfor, at administrationen normalt ikke skal foretage s√¶rlige unders√łgelser i n√¶rv√¶relse af den bygges√łgning, der frembringes af et ejerlejlighed, tv√¶rtimod, hvis en eller flere af de andre ejerlejligheder aktiveres for at afvise deres uoverensstemmelse med hensyn til udstedelse af bygningsbetegnelsen skal kommunen kontrollere, om √łjeblikket har den faktiske tilg√¶ngelighed af aktivobjektet for bygningsinterventionen; Med andre ord verificerer kommunen respekten for de privatistiske gr√¶nser, forudsat at de straks er kendskab til, faktisk og legitimt kendt s√•vel som ubestridte, s√•ledes at kontrollen resulterer i en simpel anerkendelse (T.A.R. Campania afdeling dist. af Salerno 28 januar 2013 n. 210).
Hvordan man siger: hvis intet fremkommer, skal der ikke stilles noget men hvis vi ved det, fordi fakta fremgår af papirerne i proceduren, der interveneres på varer, selv delvist af andre, kan vi ikke undre sig over samtykke fra disse mennesker.



Video: (THRIVE Danish) THRIVE: Hvad i alverden er det der kræves?