Lejlighed og fælles dele

Hvad angår ejerlejligheder i bygninger, hvis nogle aktiver kun tjener en gruppe condòmini, er disse kun tilhørende udgifterne og skal betragtes som ejere.

Lejlighed og fælles dele

Lejlighed blandt grupper af condòmini

condo

Hvad er en delvise ejerlejlighed?
HvornĂĄr kan vi tale om delvise ejerlejlighed?
Hvad er virkningerne af denne særlige sag på det proprietære regime og opdeling af udgifter?
Lad os starte fra dette sidste aspekt, da det er fra kode regler dikteret om fordelingen af ​​omkostninger, som doktrinen og retspraksis har inspireret til oprettelsen af ​​tallet for den såkaldte dellejlighed.
I henhold til tredje afsnit afkunst. 1123 c.c..:
Hvis en bygning har flere trapper, gårde, belægningsplader, værker eller planter, der er beregnet til at tjene en del af hele bygningen, bæres udgifterne til vedligeholdelse af gruppen af ​​ejerlejligheder, der trækker nytte.
Reglen blev dikteret med henblik på regler for fordelingen af ​​omkostninger I ejerlejlighederne har den hypotese, der er omhandlet i det pågældende stykke, imidlertid givet anledning til tallet, der er født på grundlag af fortolkningen fra insiderne af den såkaldte dellejlighed.
Overvej, at gøre det mest tilbagevendende eksempel af delvise ejerlejligheder til de bygninger, hvor der er mere end en indgangsdør og i forhold til hver af disse mange autonome trapper og systemer, der tjener så mange ejendomsenheder.
Hvis strukturelle konformation af bygningen tillod det, vi kunne komme til opløsning af ejerlejlighed på grundlag af bestemmelserne i artiklerne 61-62 gennemførelsesbestemmelser i den italienske civile lov. Hvor denne vej ikke er levedygtig, eller når der ikke er noget ønske om at opnå dette resultat, er hver ejerlejlighed forpligtet til kun at betale omkostningerne i forbindelse med de fælles dele, hvorfra det er nyttigt.
Fortsæt på eksemplet ovenfor, tænk på ejerlejlighed med gårdsplads Kommune, der inden for samme bygning præsenterer to uafhængige indgange kaldet skala A og skala B. Tizio, ejer af en ejendomsenhed beliggende i A-skalaen, skal betale omkostningerne til vedligeholdelse af gården og dem, der vedrører bevarelse og nydelse af dele der er fælles for A-skalaen; I det væsentlige vil det derfor være nødvendigt at bidrage til omkostningerne ved rengøring, belysning mv. for hans stige. Intet skal imidlertid svare til den del af udgifterne i forbindelse med B-skalaen.

Fordeling af udgifter i delvist ejerlejlighed

Delvis ejerlejlighed

Hvad angĂĄr den delvise ejerlejlighed og bidragsgebyrer retspraksis er gĂĄet ud over det klassiske eksempel pĂĄ ejerlejlighed med flere trapper.
Ifølge Højesteret, i virkeligheden, fritagelsen for udgifter skal forstås i den forstand, at manglende anvendelse af grunde, der ikke er afhængige af vilje og valg af ejerlejlighed, også er udelukket fra byrden for at bidrage til omkostningerne ved driften af ​​tjenesten. Det er også et spørgsmål om typisk at fastslå, hvorvidt denne mulighed for anvendelse til den enkelte ejerlejlighed eksisterer (Cass. 29. april 1992, n. 5179).
Man mener, for fuldt ud at forstå, hvad der er blevet sagt, til de tilfælde af ejerlejlighed, som kun er fordi det har en bil garage placeret i en struktur helt uafhængig af det, der er beregnet til at rumme husene.
I disse tilfælde, hvis medejer kan vise at bruge parkeringspladsen har direkte adgang til vejen uden at skulle gå gennem gården af ​​hovedbygningen (tænk på hypoteserne, meget tilbagevendende, hvor der er en port helt uafhængig af den fælles gård), kan han spørge og hævde at betale omkostningerne, der kun indebærer de fælles dele, der påvirker ham (i dette tilfælde garagen).

Egenskaber for de fælles dele

Det andet spørgsmål, der er blevet behandlet af kassationsretten, er det, der vedrører ejer ordning inden for c.d. delvise ejerlejlighed.
Ifølge dommerne i Højesteret når du er inde i cd'en. ejerlejlighed udvidet visse ting - kvalificeret som fælles ex art. 1117 c.c. - er for objektive materielle og funktionelle egenskaber, der er nødvendige for eksistensen eller til brug, eller er beregnet til brug eller service, ikke for hele bygningen, men kun for en del eller nogle boliger deraf (Cass. 12. februar 2001 n. 1959).
I grund og grund, derfor vender tilbage til eksempler den første person, der bor på A-skalaen, er den eneste ejer af de fælles ting, der vedrører ham (trapper, elevator osv.), da ejeren af ​​garagen kun vil være ejer af de ting der er fælles for den del af bygningen (f.eks. omkreds osv.).
På grund af dette, alle samlinger relateret til ting ejet af nogle ejerlejligheder, og ikke alle, kun de direkte berørte skal inviteres, og årsagerne til disse ting, selv gennem administratoren, må kun involvere medejerne af det samme.



Video: Billig delelejlighed i Aarhus midtby