Brutet brusebad i lejet hus, hvem betaler?

Når der er problemer med brugen af ​​bruseren i et lejet hus, hvem skal betale omkostningerne ved vedligeholdelse eller udskiftning?

Brutet brusebad i lejet hus, hvem betaler?

Udlejning og vedligeholdelse omkostninger og arrangement af bruser

Vedligeholdelse af huse til leje det er ofte et emne, der er i stand til at skabe friktion og skænderier mellem udlejer og lejer. Hvem betaler hvad hvis det ødelægger noget element eller tilbehør i huset leje?
En emblematisk sag er repræsenteret af de nødvendige reparationer med henvisning til badeværelset og mere specifikt til bruser. Her er nogle konkrete tilfælde.

Fejlfrit bad


Vi lever i leje: I de senere dage har mine naboer, de, der bor på gulvet under vores, advaret os om, at vi har en lækage på badeværelset; det er et tab fra det brusebad, der har foregået i et par dage.
Vi kontrollerede sammen, og det blev tydeligt, at der var et meget stort problem med infiltration. Nu er der at kontrollere årsagen til skaden og derefter betale erstatning: hvem skal gøre det eller ejeren?
Og igen: Bruser af huset, hvor jeg bor i leje er blokeret siden kontraktens begyndelse.
Udlejer erkendte, at jeg ikke var der og lovede at reparere brusebadet, men han gjorde ikke noget: hvordan skal jeg opføre mig?
Og endelig, bare for ikke at gĂĄ for langt: Bruserbakken er beskadiget hus hvor jeg bor
Brusebadet er tyve ĂĄr gammel, jeg bor der for mindre end fem: skal jeg betale for udskiftningen?

Badeværelser til lejede huse, brusebadbrud og mindre vedligeholdelse

Det første aspekt, der skal tages i betragtning, når man diskuterer emnet for at bryde indgangen i huse til leje er den maksimale fordeling af omkostninger mellem ejer og lejer.
I den henseende er to artikler i civilloven og mere specifikt kunst. 1576 og 1609.
Hvad siger disse? standarder?
Den første citerede specifikation angiver, at i løbet af lejekontrakten Det er udlejerens ansvar at udføre alle nødvendige reparationer, bortset fra de mindre vedligeholdelser, der henhører under lejerens ansvar.
Artikel. 1609 specificerer begrebet lille vedligeholdelse nævnt inden for teknikken. 1576 c.c. specificere at dette udtryk refererer til reparationer afhængig af forringelse produceret ved brug, og ikke til dem, der er afhængige af alder eller ved en tilfældighed.
Sammenlignet med bruser vi skal huske på, at der er to typer af komponenter, det vil sige de uden for murværket, tænk på bruserhovedets fleksible slange, brusebadbakken, kabinen og elementerne inde i væggen, såsom vandforsyningsrør eller drænrør.
Sondringen er grundlæggende for identifikation af en første hypotese af ansvar.
Som angivet af kassationsretten i forhold til huse til leje, i kategorien af ​​mindre vedligeholdelsesreparationer, som lejeren skal udføre i henhold til kunst. 1609 i borgerloven, omfatter ikke dem, der vedrører de interne systemer i bygningen (el, vand, opvarmning) til levering af tjenesteydelser, der er væsentlige for dets nydelse (se den 14. marts 2006, nr. 5459, cass 22. maj 2014 Nr. 11353).

Brusebad vedligeholdelse


Grundlæggende, men ikke afgørende; hvorfor vi ser det tale om de tilstoppede afløb.
Det er sikkert, at en brudt slange næsten helt sikkert vil blive brudt til brug.
Et fleksibelt rør kan betragtes som gammelt (alderen gør udgiften betalt af ejeren) af en lejer, der for nylig tog huset i leje, men bestemt ikke fra, hvad der har boet der i årevis.

Broken shower tray

en brusebad det kan blive beskadiget af forskellige ĂĄrsager, for at sige de hyppigste:
- fordi nogle er faldet objekt;
- for strøelse i forhold til støttestedet
- pĂĄ grund af en installation Forkert.
I det første tilfælde er udgifterne til vedligeholdelse det er op til lejeren, klart, om det ikke var ejeren eller en tidligere lejer på grund af skaden; I disse sidste to hypoteser er det altid ejeren, der skal betale for genoprettelsen / udskiftningen af ​​elementet.

Visere problemer relateret til kalksten


I de resterende to hypoteser omkostninger ved restaurering Med andre ord er substitutionen i ejerens hænder, med hævn til sælgeren, hvis der er ekstremerne for garantien.
Hvis udskiftningen skyldes lejerens handlinger, og disse to fejl opstår efter installationen af ​​en ny bruserbakke, vil lejeren kunne kræve erstatning for den person, der solgte ham og / eller installeret bruserbakken, medmindre han måtte svare personligt mod ejeren.

Funktionelle kalkbruser

Hvis problemet med brusebad funktionsfejl i huse til leje er kalksten, så vil udgifterne til genoprettelsen af ​​normal funktionalitet næsten helt sikkert være lejerens.
Hvorfor næsten helt sikkert? Fordi det også kan være, at en person har taget huset i leje for nylig, og så kunne problemerne forårsaget af kalksten ikke tilskrives dem.
Under alle omstændigheder er det også en god ide, at lejeren konstant sørger for en korrekt rengøring af bruserens elementer, hvis funktionalitet kan kompromitteres ved ophobning af kalksten.

Tåget brusebad afløb

Her kommer vi til, hvad der var forventet i forhold til lejerens ansvar med henvisning til rørene indlejret i væggene.
Intet ansvar, siger højesteret, for på disse elementer af planterne har lejeren ikke direkte tilsyn.
Det er sandt, men det betyder ikke, at hvis udledningerne er tilstoppede, og det bliver nødvendigt, hvis det er muligt, et afbrydelsesintervention, så skal lejer fritages for denne udgift.
Måske ved første øjekast vil det konkluderes, at skaden kommer fra et rør i et hus i leje er ejeren og ikke lejerens ansvar, men ved nærmere inspektion, hvad der er afgørende for identifikationen af ​​lederen er årsagen til skaden, og dette skal spores fra sag til sag.



Video: A Clockwork Orange