Bil garage: regler og praktiske tilfælde

Bilgaragen, der er pladsen til indlæggelse af motorkøretøjer og motorcykler, er underlagt en specifik disciplin i forbindelse med opførelsen og salget heraf

Bil garage: regler og praktiske tilfælde

Begrebet bil garage

Bil garage

Det er i stigende grad almindeligt, at bygning af bygninger, der er beregnet til boliger eller kontorer og / eller erhvervslokaler, ledsages af tilstedeværelsen af ​​parkeringspladser, der kaldes kasse.
Det er værd at evakuere feltet uden tvivl.
Ifølgekunst. 41 sexies l. 1150/42 (indført ved lov nr. 765/67, c.d. brolov) i nye bygninger og også i de områder, der vedrører bygningerne selv, skal særlige parkeringspladser reserveres for ikke mindre end en kvadratmeter for hver 10 kubikmeter konstruktion.
Faktum derfor, at vi foretrækker at struktureregarage med kasseri stedet for at lade den åbne plads, er det en kendsgerning, der er tilbage til fabrikantens skønsmæssige valg, med forbehold af bestemmelserne i de lokale bygningsreglementer, som kun er forpligtet til at tildele en del af bygningsområdet til parkering.
SĂĄdan defineres en kasse?
Der er en begrænsning af tilhørende mellem boks og fast ejendom enhed?
Værd at starte fra almindeligt vedtaget definition at passere til lovbestemmelserne og dermed til klassificeringen af ​​den disciplin, der regulerer gruberne.
Den italienske ordbog definerer kasse hvordan garage på jorden eller kælderen af ​​en bygning til optagelse af en enkelt bil (Great Italian Dictionary 2010, Garzanti, 2009).
Den fælles betydning af udtrykket går væk, og ikke lidt, fra juridisk definition.
Ifølge punkt 0, stk. 6 i ministerdekretet af 1. februar 1986, kassen er et volumen afgrænset af definerede brandmodstandsstrukturer og overfladeareal på højst 40 kvadratmeter.
Det betyder, at alle strukturer med en overflade pĂĄ over 40 kvadratmeter, som almindeligvis defineres kassepĂĄ teknisk-juridisk plan er de ikke det!
I dette tilfælde vil vi mere generelt tale om lokaler beregnet til køretøj opsving.
Hvad angår kapaciteten til hospitalsindlæggelse hver kasse, det kan normalt kun indeholde et motorkøretøj. Dette kan udledes af, at kun hvor jeg kasse Har et volumen større end 40 m3 vil blive tilladt brugen af ​​løfteanordninger til optagelse af højst to køretøjer (punkt 3.3 vedhæftet til d.m. 1. februar 1986).
Altid fra samme dekret er det klart, at kasse Intet andet er en del af garagen defineret i forhold til organiseringen af ​​indvendige rum.
Dybest set undtagen i tilfælde af en enkelt kasse i et enfamiliehus, æskerne er dele af en garage beregnet til optagelse af et eller to køretøjer i de tilfælde og måder der er angivet ved lov.

Appurative box

garage

Uden at det berører bestemmelserne om brand regler For garager generelt er det værd at forstå, hvordan den juridiske kredsløb af aktivet (boks) finder sted i forhold til de ejendomsværdier, der er til stede i bygningen.
Før 2005 var det tvivlsomt om parkeringspladser (og derfor også boksen) udgjorde tilslutninger til ejendomsenhederne.
Husk at appurtenances i overensstemmelse medkunst. 817 c.c.. de er ting, der er bestemt på en varig måde at tjene eller pynte en anden ting, og medmindre andet er aftalt, overføres de automatisk med overførsel af hovedtemaet.
Den uudviklede orientering af retspraksis, kaldet for at kompensere for den normative stilhed, om forholdet boks - fast ejendom enhed, hjalp ikke i det mindste indtil 2005 til fuldt ud at definere spørgsmålet.
den Forenede Sektioner af Højesteret, med sætningen n. 12793/05, der greb ind for at afklare spørgsmålet, sagde de det Med hensyn til den juridiske disciplin på parkeringsområderne er parkeringspladserne bygget ud over det minimumsbehov, der kræves af kunst. 18 l. 6. august 1967 n. 765 (dvs. artikel 41-sexies, lov nr. 1150/42, n.d.) er ikke underlagt en begrænsning til fordel for bygningens ejendomsenheder. Det følger heraf, at bygningens oprindelige ejerbygger legitimt kan forbeholde eller overdrage ejendomsretten til sådanne parkeringspladser til tredjepart i overensstemmelse med den begrænsende bestemmelses begrænsning ved forpligtelse (Samt Cass. SS.UU. 15. juni 2005, n. 12.793).
Denne afgørelse fastslog i det væsentlige, at den minimale parkeringsplads var belastet af et forhold af relevans i forhold til ejendomsenhederne i bygningen.
Det betød det på tidspunktet for overførsel af de enkelte dele af planen, en del af parkeringspladser (herunder bokse derfor) bør falde inden for ope legis i salget.
dette tilhørende, selvom det er begrænset til minimumsrum i henhold til kunst. 41-sexies, første afsnit, l. 1150/42, blev udelukket af lov n. 246 af 28. november 2005 som indsatte andet afsnit i den førnævnte teknik. 41-sexies, i henhold til hvilken: De parkeringspladser, der er oprettet i henhold til stk. 1, er ikke belastet af pertinente begrænsninger af nogen art eller brugsret til fordel for ejerne af andre ejendomsenheder og kan selvstændigt overdrages fra dem.
Med andre ord, selv om det er obligatorisk at tildele en del af bygningen til en parkeringsplads, er det ikke obligatorisk at overføre det sammen med de enkelte lejligheder (eller lokale).
På denne måde grænsen for tilhørende.
Det såkaldte dekret Forenkle Italien, interveneret med hensyn til garagerne (også i kassen) lavet i henhold til lov nr. 122/89, der giver mulighed for at bortskaffe kasserne på denne måde, forudsat at de sælges til at blive tilhørende kasser af andre ejendomsenheder beliggende i samme kommune.
Vi videregiver nu for at evaluere et praktisk aspekt af forvaltning af bil garage beliggende i en ejerlejlighed bygning.

Udvidelse af lĂĄsning af kassen

Det sker ofte det ejerne af boksene, måske når bilen ændres, føler de behovet for udvide adgangen på din egen parkeringsplads.
Nogle gange kun for bedre manøvrering, i andre tilfælde at fortsætte med at kunne bruge deres garage i forhold til nye behov.
Under disse omstændigheder klassisk tvivl for de i stand til at operere denne intervention er følgende: Er godkendelsen af ​​ejerlejlighed nødvendig eller kan den drives uafhængigt?
I den henseende er det aarbejde, der påvirker de fælles dele af ejerlejlighed bygningenFor at forstørre hoveddøren er det nødvendigt at ændre garageens fælles vægge, og løsningen kan være todelt.
Før du går ind i evaluering af alternative løsninger en forudsætning er nyttig:
Under alle omstændigheder er den grundlæggende betingelse for at gribe ind, som man kan gætte, repræsenteret af, at der ikke er skadelige konsekvenser for bygningens stabilitet.
Efter at have præciseret dette, må det siges, at den sikreste måde at gøre ting på, som eliminerer risikoen for tvister af enhver art, er at opnå forudgående samtykke fra alle medejere af ejendomsenhederne, der er bestemt til at bil garage. Denne specifikation er vigtig, fordi ejerne af ovennævnte kasser ikke altid falder sammen med ejendomsenhederne.
Desuden er muligheden for efterfølgende indsigelse i det væsentlige ikke-eksisterende, hvis der gives tilladelse til projektet af det arbejde, der skal udføres, og ikke kun ved en generel samstemmende udtalelse om interventionen.
Ejendommen er i kraft af sin ret til at bruge fælles ting indesluttetkunst. 1102 c.c.. kunne beslutte at handle uden de øvrige deltagers forebyggende plads til holdet (referencen er altid til ejerne af de andre parkeringspladser).
I overensstemmelse med første afsnit i ovennævnte artikel: hver deltager kan bruge den fælles ting, forudsat at den ikke ændrer destinationen og ikke forhindrer de andre deltagere i at gøre brug af det efter deres ret.
Til dette formål kan det for egen regning gøre de nødvendige ændringer til den bedste nydelse af sagen
.
Denne brug, som det blev fremhævet af højesteret, kan dog ikke ændre udsmykning af bygningen.
Dette er i det væsentlige den beskyldning, der kan gøres til dem, der beslutter at operere uden deres nabos samtykke: at have ændret bygningens arkitektoniske udsmykning.
Risikoen er derfor at have en civil dom, der tager sigte på at verificere overtrædelsen af ​​normen i forhold til bygningens æstetik og dermed fjernelsen af ​​det skadelige arbejde og den mulige erstatning for skaden.
Bedømmelsen af ​​den ændrede karakter overlades til vurderingen af ​​den ret, der er anlagt, hvilket, hvis det er tilstrækkeligt motiveret, bliver utænkeligt selv i Højesteret.
Selvomudvidelse kun få centimeter kan være irrelevante med det formål at ændre udsmykningen, hvad der er blevet sagt indtil videre, tillader ikke generelt at sige om og under hvilke omstændigheder udvidelsen af ​​overheaddøren uden forudgående samtykke fra ejerlejlighederne kan betragtes som lovlig.



Video: O Espelho//Dublado em Portugues