APE og indledende salg

D.L. 63/2019 fastslår, at ejeren skal stille energiprestationscertifikatet (EPA) til rådighed ved indledningen af ​​forhandlinger til salg.

APE og indledende salg

attestato di prestazione energetica

den D. L. 63/2013, derefter konverteret til loven 3 august 2013 n.90, har gjort betydelige ændringer i forhandlingerne om salg af fast ejendom og dermed også til foreløbig, navnlig vedrørende forpligtelsen til at levere og levereEnergy Performance Certificate (APE).
I den forbindelse husker jeg, at det samme dekret introducererAPE i stedet forACE (Certifikat for Energicertificering). EPA er et dokument, der ikke ændrer sig væsentligt i forhold til den foregående ACE, og som i enkle ord altid giver de samme indikationer på bygningens energiforbrug.

Forordninger om APE og foreløbige for D.L. 63/2013

Tidligere til D.L. 63/2013, i forbindelse med overdragelse af en ejendom til vederlag, var det obligatorisk at udstede certifikatet for energicertificering ved undertegnelsen af ​​overførselsloven (på tidspunktet for den endelige handling da og ikke obligatorisk før), som certifikatet gik til og stadig er vedhæftet.
Hvis tilbuddet om salg er rapporteret om kommercielle annoncerforpligten havde forrang i forhold til loven, da ejendomsens energiklasse og det relative vinterpræstationsindeks allerede i meddelelsen selv skulle leveres. Denne sidste forpligtelse var gyldig (og gyldig) for enhver form for diffusion af reklamen: aviser, internet, annonceringer hos ejendomsmæglere, radio, fjernsyn mv.

Ændringer indført af D.L. 63/2013

Med D. L. 63/2013 en vigtig nyhed har dukket op. Jeg citerer dekretet: ejeren skal stille energiprestationscertifikatet til rådighed for den potentielle køber eller ny lejer ved starten af ​​de respektive forhandlinger og levere det i slutningen af ​​det samme.
Fra disse få linjer udleder vi en masse vigtige oplysninger. Først og fremmest snakker vi om stilles til rådighed EPA fra begyndelsen af ​​forhandlingerne. Det betyder, at EPA skal være tilgængelig længe før den foreløbige kontrakt er underskrevet eller godt før overførselsaftalen er underskrevet, hvis parterne har til hensigt at opgive den foreløbige kontraktfase.

preliminare di vendita

For det andet taler vi om at stille til rådighed først og derefter om levere EPA. Det følger heraf, at leveringsforpligtelsen ikke er øjeblikkelig, men det er handlingen om at stille dokumentet til rådighed, således at køberen kan vide oplysningerne i den. Forpligtelsen til at levere originaldokumentet finder kun sted ved afslutningen af ​​forhandlingerne, så på tidspunktet for den indledende kontrakt eller når der opnås enighed om overdragelseskontrakten, hvis det besluttes at springe over den indledende fase.
Det konkluderes, at nu ejer er forpligtet til at:
- udstyre Energy Performance Certificate egenskaben samtidig med at den træffer beslutning om at sælge, uanset om reklame anvendes eller ikke;
- stilles til rådighed APE til den potentielle køber i begyndelsen af ​​købs- og salgsforhandlinger;
- levere EPA til køberen på det tidspunkt, hvor den foreløbige aftale er underskrevet, eller når der opnås enighed om at fastlægge den endelige gerning i tilfælde, hvor den foreløbige fase er overskredet.

Hvad skal man skrive i den foreløbige

Ikrafttræden af ​​nye forpligtelser vedrørende ØPA og salg af fast ejendom gør det hensigtsmæssigt at medtage i foreløbig nogle nye indikationer for at kunne se de korrekte oplysninger, der gives til køberen.
Det er faktisk tilrådeligt at påpege i det indledende, at ejendommen, der sælges, er begavede af Certificate of Energy Performance og at dette dokument var stilles til rådighed af sælgerens skyldige køber fra begyndelsen af ​​forhandlingerne om salget.
Hvis ejendommen er blevet annonceret gennem annoncer, er det nyttigt at rapportere, at ejendommens energiklasse er blevet offentliggjort i samme, ledsaget af vinterenergiforbrugsindekset.
Endelig skal det bemærkes, at energiprestationscertifikatet var leveret fra sælgeren til den lovende køber ved afslutningen af ​​forhandlingerne under fastsættelsen af ​​det foreløbige. Hvis du vil, kan du også forudse erklæring som normalt foretages af køberen under den endelige handling, dvs. køberen har modtaget oplysninger om ejendommens energimæssige ydeevne og også den tilhørende APE.

compravendita

Det kunne være fra sidst vedhæfte APE i indledende fase for effektivt at dokumentere overholdelse af de påtænkte forpligtelser på alle stadier af forhandlingerne. Husk at påstanden det er ikke obligatorisk, det er kun ekstra opmærksomhed, og manglende vedhæftning af API'en til foreløbig indflydelse påvirker ikke lovens gyldighed.
Manglende vedhæftning af APE tilendelige handling med køb og salg i stedet gør det handlingen nul. Dette gælder dog for øjeblikket, da forslaget om at erstatte ugyldigheden af ​​købs- og salgskontrakter uden en APE med en bøde på 500 euro er under overvejelse.



Video: Mobilt gadesalg, på gader i Aarhus