Nøgleegenskaber: fordele og ulemper

Det nøgne ejerskab af en ejendom eller ejendom, repræsenterer dets venlige værdi reduceret af brugen af ​​brugen, det er retten til at bruge det gode liv naturligt under.

Nøgleegenskaber: fordele og ulemper

Hvad er nøgle ejerskab?

den bare ejerskab repræsenterer sin venal værdi, reduceret medbrugsret, det vil sige retten til at bruge det gode naturligt liv under af modtageren.
I de fleste tilfælde slukker brugen af ​​brugen af ​​brugen af ​​brugen af ​​brugen af ​​brugen af ​​den samlede ejendom, selvom der ikke er tale om brud på forudbestemt tid.
Brugeren kan derfor leve, leje eller endda sælge brugen af ​​den ejendom, han bruger, men den vil også blive slukket inden for det tidsrum, der er fastlagt i virksomhedsdokumentet og i fravær med død af overdrageren.

Nøgleegenskaber, de dele: nøgen ejer og usufructuary

Statistiske data om nøgle ejerskab

Ifølge Markedsobservatoriet for Inland Revenue i 2015 var der beskeden øge af købene af bare ejerskab af boliger og boliger på 1,35% i forhold til året før.
Krisen, beskatningen og klimaet for usikkerhed om fremtiden giver ikke interesse for denne type investeringer, hvilket i sammenligning med 2006-højderne praktisk talt har medført en halvering af antallet af registrerede kontrakter.
De regioner, der har haft større stigning de var:
- Basilicata med + 30% (+ 48 nye kontrakter);
- Friuli Venezia Giulia med + 17% (+ 91 nye kontrakter)
- Ligurien med + 11% (+180 nye kontrakter).
De regioner, der har haft en negativ saldo de var:
- Molise med - 20% (- 34 nye kontrakter)
- Piemonte med - 3,5% (- 122 nye kontrakter)
- Ligurien med - 3,00% (-56 nye kontrakter).

Hvad er de nøgne ejeres rettigheder og forpligtelser?

Den nøgne ejer har ret til at afhænde den ting, der gives i brugen af ​​brugen (sælger den, giver den osv.), Forudsat at den ikke påvirker brugen af ​​brugen af ​​brugen.
Det har også ret til at se over nydelsen af ​​tinget for mulig misbrug af den usufructuary, der fører til udryddelse af retten.

Hvornår finder konsolideringen af ​​ejendommen sted?

Konsolidering af bare ejerskab

Ud over indehaverens død og udløbet af udtrykket samler den nøgne ejer også brugen af ​​brugen i følgende tilfælde:
a) for ikke-brug, langvarig i mindst tyve ĂĄr
b) for den samlede fortabelse af sagen, forstod dette som fysisk og økonomisk ødelæggelse, hvilket ikke tillader nogen mulighed for nydelse at overleve: i tilfælde af delvist eksperiment selv om der er en forandring af naturen eller i det godes bestemmelsessted, og forholdet til det i nydelsens kvalitet er brugt bevare det resterende;c) for misbrug af den usufructuary.
Fra lovgivningsmæssigt synspunkt er rettighederne til brugsfrihed og nøgle ejerskab styret af artiklerne i Civil Code fra 978 til 1020.

Hvem betaler omkostningerne ved at opretholde aktivet?

Udgifterne til ekstraordinær vedligeholdelse af bygningen, det er generelt for dem, der overstiger grænserne for bevarelsen af ​​sagen og dens anvendelighed i det menneskelige livs varighed, bæres af den nøgne ejer, mens de af almindelig vedligeholdelse af den usufructuary, som er forpligtet til at holde det i god stand, uden at ændre det eller beskadige det og bevare dets værdi.
Parterne kan dog aftale andet i kontrakten.

Hvem betaler skatter og lokale skatter for bare ejerskab?

Chi paga le tasse per la nuda proprietĂ ?

Skatter somskatteindtægt ogIMU eller TASI de er på den samlede udgift af den usufructuary, fordi loven siger, at du betaler dem, der har materiel tilgængelighed af aktivet og nyder fordelene.
Også dette kan derfor være en grund til, at køb af bare ejerskab er praktisk.
For at beregne salgsprisen, start fra den anslåede værdi af ejendommen og anvend en reduktionskoefficient som varierer alt efter den usbrugeres alder.
Disse koefficienter opdateres regelmæssigt af Finansministeriet, baseret på den forventede levetid i Italien, afledt af statistikken og den lovlige rentesats.

Er købe den nøgne ejendom bekvemt?

Nuda proprietĂ : usufrutto

L 'købe Bare ejerskab kan være en gavnlig løsning for dem, der ikke har travlt med at bo i huset, men vil bare gøre en investering Praktisk til fremtiden, som en forælder, der ønsker at købe til barnet.
Det er dog værd at overveje jeg 5 point:

1. Vurdering af ejendommen

Hvem beslutter at indsætte salg din ejendom med formlen for bare ejerskab kan ikke undgå at stole på fagfolk for at opnå en korrekt evaluering af salgsprisen.

2. Sælgerens alder

den værdi af en ejendom i et ejerskab ændres i henhold tilforventet levetid for sælgeren, såvel som fremtidige brugsvirksomheder, da kontraktens løbetid afhænger af det statistisk.
Nedenfor er en simulering under hensyntagen til en ejendom med en markedsværdi på € 250.000.

Aldersgruppe

Værdi Naked Property

Salgsværdi Nude Property

45-50

25%

€ 62.500

51-60

Min 30% - Maks 40%

Min € 75.000 - Max € 100.000

61-70

Min 45% - Maks 55%

Min. € 112.500 - Maks € 137.500

Over 70

Min 60%

€ 150.000

Over 80

Min 75%

€ 187.500

Eksempel på beregning af værdien af ​​brugsret og ejerskab


Værdi af fuldt ejerskab:
€ 250.000,00
Alder i året for brugen af ​​brugen: 65 (bånd 61-70) gennemsnit 50%
Værdien af ​​brugen af ​​brugen: € 125.000,00
Værdien af ​​nøgle ejerskab: € 125.000,00

3. Lovbestemmelse

den salg af det blotte ejerskab er lovligt anerkendt som forhandling om salg og derfor underlagt lovens lovbestemmelser. Derfor er det ikke muligt at skrive private dokumenter eller hensigtserklæringer, mens det altid er nødvendigt at stole på en notarius at fastlæggehandel med salg.
En nysgerrighed: er i realiteten et salg, kan denne type transaktion ikke udfordres af nogen arvinger i uenighed.

4. Ejendomsmæglerbureau

I tilfælde af at du ansøger om ejendomsmæglere, er provisionen, der skal betales til formidlere, svarende til den, der er fastsat for de normale transaktioner af køb af fast ejendom.

5. Betalingsmetode for bare ejerskab

Er købe den nøgne ejendom bekvemt?

Betaling af ubeskadiget ejerskab kan finde sted i to mĂĄder:
mængden kan være fuldt svejset til notarialgods, eller efter aftale mellem parterne kan køberen straks betale en del, og resten kan være udskudt med månedlige beløb op til den fulde værdi af ejendommen.
En modalitet, sidstnævnte, gavner begge dele:
Faktisk kan køberen undgå at betale hele beløbet i en enkelt betaling, og sælgeren vil få en til rådighed månedlig indkomst at blive brugt som en slags tillægspension.



Video: