Overhængende balkoner og skader på de fælles dele

De lukkende balkoner er dele af eksklusiv ejendom og skal derfor betragtes med henblik på kompensation for den skade, de forårsager

Overhængende balkoner og skader på de fælles dele

Balconi

den jutting balkoner de er dele af eksklusivt ejerskab, og hvis skader på de fælles dele kommer fra dem, er deres ejere forpligtet til at kompensere dem. Dette er i det væsentlige den beslutning, der blev truffet den 27. juli af Kassationsdomstol med sætningen n. 13509. Sagen det er meget almindeligt: ​​de fælles dele af en bygning er beskadiget af infiltrationer, der kommer fra en stødende balkon. På det tidspunkt ejer boligen ejer af ejendomsenheden balkonen er en udvidelse at anmode om at eliminere årsagen til skaden. Både i første og anden grad ejerboligen så sine grunde opretholdt: de stødende balkoner tjener kun den lejlighed, de er knyttet til, og konsekvenserne af den skade, der kommer fra den, skal derfor repareres af ejeren af ​​sidstnævnte. Ingen dækningsfunktion, ingen anden almindelig nytte: at skære balkoner er en privat del. Ejendommen dømt tiludførelse af værkerne han var ikke der, og han indgav appel til cassation; intet at gøre nu, at på balkoner er en konsolideret jurisprudential adresse. Det står i sætning n. 13509 at de pågældende terrasser er i sagsøgernes eksklusive nydelse, og at den primære funktion i betragtning af deres egenskaber består i at tillade udsigten som enhver balkon. Konklusionens konklusioner er logiske og sammenhængende i overensstemmelse med den etablerede retspraksis, hvorefter de stødende balkoner, der stikker ud fra bygningens facade, kun udgør en forlængelse af lejligheden, hvorfra de strækker sig og ikke udfører nogen støttefunktion nødvendig tagdækning af bygningen - som omvendt sker for terrasserne indlejret i bygningen - kan ikke overvejes til tjeneste for de overlappende planer og derfor fælles ejendom hos ejerne af sådanne planer, og de kan ikke anvendes bortskaffet kunsten. 1125 c.c.

Balconi2

De lukkende balkoner falder derfor ind under ejendomsretten til ejerne af de lejligheder, som de har adgang til (cassation 17.7.2007 nr. 15913, 30.7.2004 nr. 14576)
(Cass. 27. juli 2012, n. 13509). Det er selvfølgelig det det er altid godt at huske på at i den samme retspraksis, der er nævnt i nærværende dom, med henvisning til de stødende balkoner specificerer, at visse dele af sådanne strukturer kan betragtes som fælles ejendom. Henvisningen er ai friser på den nederste og forreste del af balkonen; hvis sådanne friser kan påvirke bygningens arkitektoniske udsmykning (det vil sige på de linjer, der karakteriserer bygningens udseende), skal de betragtes som dele af fælles ejendom og som sådan de udgifter, der vedrører dem (bortset fra at kan ikke henføres til andres ulovlige handlinger) skal deles mellem alle ejerlejligheder på grundlag af de tusinder af ejerskab.
adv. Alessandro Gallucci



Video: Our Miss Brooks: Accused of Professionalism / Spring Garden / Taxi Fare / Marriage by Proxy