Loftet gulv

Særegenheder på loftet gulv i lyset af dens placering.

Loftet gulv

Attic

i teknisk ordliste vi definerer loftsbunden beboelig etage i en bygning, bygget over kronen pĂĄ kronen. Det er helt eller delvist sat tilbage fra facaden og har en planterrasse.

I den kollektive fantasi, såvel som i virkeligheden af ​​fakta, repræsenterer loftet ordet, afast ejendom enheder af større værdi end dem, der ligger i de mellemliggende etager af en bygning.

Normalt er denne type lejlighed til dens placering beliggende i ejerlejligheder bygninger.

Stillingen i bygningen involverer næsten altid større byrder og tjenere til fordel for ejere af de øvrige dele af planen.

På grund af dette er det værd at undersøge, hvilke der er egenskab af denne boligenhed.

Niveau terrasse

Først og fremmest det er nødvendigt at evaluere terrasse ejendom som normalt omgiver loftsbunden.

Normalt er det en terrasse af eksklusiv ejendom; det er imidlertid ikke sjældent, at denne del af bygningen, også i forhold til dens funktion til at dække de underliggende ejendomme, forbliver af fælles ejendom og dets eksklusive brug er reserveret til ejeren af ​​penthouse.

Attic

I begge tilfælde, for hvad angår omkostningerne ved reparation og genopbygning vil anvendekunst. 1126 c.c.

væsentligt en tredjedel af udgiften vil blive båret af ejeren eller den eksklusive bruger, mens jeg resterende to tredjedele de skal støttes af ejerne af de lejligheder, som belægningen tjener som tagdækning.

I denne forstand, og i forhold til den skade, der måtte være forårsaget af manglende vedligeholdelse af terrassen, der tilhører loftsbunden det blev sagt at Hvad angår bygning af ejerlejligheder, er niveauterrassen, selvom den ejes eller udelukkende anvendes af et enkelt ejerlejlighed, den samme funktion, at den dækker solbelægningen placeret øverst i bygningen i forhold til de underliggende lejligheder.

Det følger heraf, at selv om det tilhører en ejendom eller udelukkende henføres til et af ejerlejlighederne, skal forpligtelsen til at sørge for reparation eller genopbygning af alle ejerlejligheder holdes i konkurrence med ejeren eller med ejeren af ​​retten til eksklusiv brug.

Skader, der er forårsaget af den underliggende lejlighed til infiltrering af vand fra fortovet, forringet på grund af manglende vedligeholdelse, svarer derfor til alle dem, der er forbeholdt bevaringsfunktionen, i overensstemmelse med de proportioner, der er fastlagt af det citerede. kunst. 1126 i den borgerlige lovbog, det vil sige de ejerlejligheder, som fortovet tjener som dækning i forhold til to tredjedele, og ejeren af ​​ejendommen eller eksklusiv brug på grund af de øvrige ydelser i den resterende tredjes udstrækning. (se bl.a. kassationsdomstol, dom nr. 5848 af 13/03/2007, kassationsdomstolens § 3, lov nr. 12682 af 17/10/2001 og kassationsdomstol nr. 10233 af 07/2002) (Samt Cass. 13. december 2007 n. 26239).

Denne regel gælder, når vedligeholdelsesfejl er tilskyndes til ejerlejlighed samfund.

Det tilfælde, hvorskødesløshed, af bevarelsen af ​​godet i god stand, hvorfra skaden stammer, skyldes uagtsomhed af ejeren eller brugeren af loftet terrasse. I dette tilfælde vil omkostningerne til reparation og kompensation rent faktisk være eneansvarlig for denne person (se bl.a. Trib. Rom 15 januar2009 n. 870).

Attic

Overvej f.eks. De tilfælde, hvor ejeren af ​​penthouseen efter arbejde på hans ejendomsenhed bliver opmærksom på skade på gulvet af terrassen og alligevel ikke og / eller siger ikke noget til ejerlejlighed for at forhindre infiltrationer og lignende ulemper.

Under sådanne omstændigheder, ejerlejlighed, selv om det er værger af ejendommen, det vil ikke være ansvarlig som det ville have været ejerens pligt at træffe foranstaltninger for at undgå skadelige konsekvenser.

servitut

Det er meget sandsynligt, at købsafgiften på ejendomsenheden eller ejendomsreguleringen af ​​kontraktmæssig oprindelse fastsætter easement til anbringelse af antenner og lignende på ejendomsenhedens belægning og den deraf følgende lettelse af passagen til installation og reparation af sådanne faciliteter, hvor der ikke var plads til fælles ejerskab for at vente på sådanne aktiviteter.

adv. Alessandro Gallucci



Video: Efterisolering af loft