Samlingen og ekstra kondominale udgifter

Lejlighedskomplekset, både på det almindelige kontor og i den ekstraordinære, har generel kompetence til bevarelse af dele

Samlingen og ekstra kondominale udgifter

spese

Lejlighedskomplekset
, både på det almindelige kontor og i den ekstraordinære, har en generel kompetence til bevarelse af de fælles dele af bygningen.kunst. 1135 c.c.. når han siger, at den ordinære forsamling skal undersøge og muligvis godkende ledelsesrapporten (estimat og balance), som er forelagt af administratoren, godkende udgifter til almindeligt og ekstraordinært arbejde og så videre.Ud over de kompetencer, der udtrykkeligt er fastsat i loven forsamlingen er kompetent til at gøre sit eget, ratificere, alle de boliger eller ejerens initiativer, som ikke tidligere var godkendt, og som i det mindste abstrakt ikke ville henhøre under deres kompetence. retspraksis, fortjeneste og legitimitet, da han sagde, at det var Det er ganske vist ubestridt, at samlingen af ​​ejerlejlighed i en bygning ved godkendelse af den endelige balance af arbejder udført på fælles dele af bygningen og fordelingen af ​​den relative udgift, godt kan genkende værkerne hensigtsmæssigt og fordelagtigt realiseret, selv om det ikke tidligere er blevet drøftet eller på det tidspunkt ikke gyldigt godkendt, og godkende den relative udgift, der forbliver i dette tilfælde den tidligere formelle overvejelse af arbejdet, der er hensigtsmæssigt erstattet af godkendelsen af ​​de endelige udgifter og den tilhørende tildeling af det beslægtede beløb blandt ejerlejlighederne (jf. Civil Court, Sektion II, 24. februar 1995, Nr. 2133, Kassationsafdeling II Civ., 27. december 1963, nr. 3226) (Trib. Salerno 10. november 2009).Et eksempel det vil klarlægge konceptet.

spese

Tænk på den administrator, der uden objektiv haster har automatiseringen af ​​adgangsporten til boksene.De ejerlejligheder samlet sig i mødet, uanset at i det mindste generelt disse udgifter ikke var uopsættelige, og derfor var det ikke administratorens ansvar på det tidspunkt, hvor det vil blive drøftet i forsamlingen kan de beslutte at ratificere den, som derfor støtter deres agents arbejde. Denne handlingsmåde såvel som den klassiske, der gør det muligt for forsamlingen at overveje, virker stadig at blive udført, er kun gyldig for dem udgifter, der har særlig relevans for ejerlejlighedDette betyder, at forsamlingen ikke kan beslutte at bære en udgift og at ratificere en af ​​administratoren for ekstra kondominale formålHvis assisterne overvejede i denne forstand, Afgørelsen skal betragtes som ugyldig og mere specifikt, som understreget af Supreme Court of Cassation bør at overveje ikke noget, og ikke allerede udelukket, opløsningen af ​​ejerlejlighedssamlingen, der ratificerer en udgift, der absolut ikke er iboende for ejerlejlighedsledelsen, og ikke i modsat retning finder, at mængden af ​​det samme er beskeden i forhold til det høje antal boliger og til den samlede mængde af erklæringen (Samt Cass. 10. august 2009 n. 18192). Det mest almindelige eksempel i praksis er det i forsamlingen, der overvejer at betale regningerne med flertal Juridiske gebyrer for en dom at administratoren hævder at skulle beskæftige sig med spørgsmål vedrørende hans kontor. I disse tilfælde, med undtagelse af tilfælde af aftale mellem alle deltagere i ejerlejlighed, overvejelsen skal betragtes som null og som sådan kan det til enhver tid udfordres af enhver, der har interesse.



Video: