Moroso i ejerlejlighed: hvordan man beskytter dig selv

Hvem betaler udgifterne, hvis et ejerlejlighed er i misligholdelse? Hvad kan ejerlejlighedskonsulenten gøre? Masse i restancer og forbudsbestemmelser. Her er værktøjerne til at beskytte dig selv.

Moroso i ejerlejlighed: hvordan man beskytter dig selv

Moroso Condomino: Hvad skal man lave?

Før eller senere sker det for alle at beskæftige sig med et ejerlejlighed, der ikke betaler ejerlejlighed udgifter. I krisetider, hvor det er stadig vanskeligere at komme til slutningen af ​​måneden, er der en ny nødsituation: forsinkelse i betaling af ejerlejlighed udgifter.
Hvad man skal gøre, hvis i ejerlejlighed er der nogen der det betaler ikke? Hvordan kan de beskytte de ejerlejligheder, der i stedet er i orden med betalingerne?
Lad os gå i orden, og lad os begynde med at definere udgift Månedlig.
Dette er de beløb, som hver ejerlejlighed er forpligtet til at betale for bære frugt af fælles tjenester. Tænk på betaling af regninger af lys, vand, varme, vedligeholdelsesomkostninger på grund af ejerlejligheder til forvaltning af fælles varer og tjenesteydelser.
L 'administrator beder alle ejerlejligheder at betale disse udgifter eftergodkendelse den kolonihave i samling. Hvem er i forsinkelse med betaling af gebyrer anmodet af administratoren af ​​ejerlejlighed skal overvejes misligholdende mod hele bygningen.
Administratoren, som repræsentant for ejerlejlighed, har en grundlæggende rolle at få moroso ejerlejlighed til at betale sin del, da han også kan handle imod ham også i retten. Lad os se hvordan.

Afskedigelse af ejerlejlighedens misligholdende og påbudt dekret

Med reform den ejerlejlighed, implementeret ved lov 11/12/2012 n. 220 er der fastsat præcise frister for at aktivere procedurerne genopretning nogen udgift ikke betalt af nogle ejerlejlighed. Hvis der for mange år var tvivl om fordelingen af ​​udgifter i tilstedeværelsen af ​​et ejerlejlighed, er situationen i dag klarere takket være indførelsen af ​​nye regler, som har bedre defineret administratorens rolle og giver ham nye beføjelser og forpligtelser.
I henhold til bestemmelserne i artiklen 1129 den civil kodeks i afsnit 9:

Medmindre udtrykkeligt er afgivet af mødet, er direktøren forpligtet til at handle for tvangsopkrævning af de skyldige skyldnere inden for seks måneder efter udgangen af ​​det regnskabsår, hvor fordringen er medtaget (8), også i henhold til Artikel 63, stk. 1, i gennemførelsesbestemmelserne til denne kodeks. Art. 1129 torsk. CIV.

Ejendomsadministratoren skal, medmindre sagen er afgivet af forsamlingen, skal handling mod ejerlejlighed i stedet for samling af de skyldige beløb fra ham.
Han har tid 6 måneder fra lukning den budget motion for at kunne aktivere, medmindre forsamlingen tillader ham at give mere tid til den misligholdende debitor.

Moroso ejerlejlighed


Hvad skal administratoren gøre specifikt? Først og fremmest skal han forsøge at få udbetalt de ubetalte udgifter på en god måde, opfordre morose ejerlejlighed at overholde sine opgaver. med registreret brev han bliver nødt til at invitere ejerlejlighed til at betale sin gæld inden for en bestemt periode (normalt 15 dage). Jo højere summen bliver, jo længere bliver det.
Hvis påmindelse brev ikke har nogen virkning, kan du sende et brev af masse i brombær hvormed man skal underrette lovovertræderen om, at der i tilfælde af betaling ikke vil blive truffet passende retssager. I den hypotese, at ejerlejlighed vil insistere på ikke at betale, på trods af anmodninger og advarsler at opfylde, vil der kun være vejen for påbud.
artikel 63 af bestemmelserne i civilkodeksens gennemførelse hedder det:

For opkrævning af bidrag på grundlag af distributionsstatus godkendt af mødet kan administratoren uden krav om tilladelse opnå en ordre med øjeblikkelig fuldbyrdelsesforbud på trods af indsigelse og er forpligtet til at formidle kreditorer, der endnu ikke er opfyldt dataene fra de misligholdende ejerlejligheder kontakter ham. Artikel 63, stk. 1, disp. att. torsk. CIV.

Administratoren vil kunne handle på eget initiativ, da godkendelsen af ​​mødet ikke er nødvendig. Til dette formål skal han / hun spørge retten eller fredens retfærdighed, baseret på kreditens værdi, spørgsmålet om en påbud mod condomino moroso.
Dette er en bestemmelse, hvormed dommerordrer til den misligholdende debitor til at betale forfaldne beløb, i henhold til sanktion for påbegyndelse af fuldbyrdelsesproceduren for vedhæftning.
Forbudsordren vedrørende ejerlejlighedskassen er umiddelbart udøvende.
Det betyder, at hvis lejeren ejerlejlighed ikke betaler, hans varer (løn, pension, checkkonto, hjem) kan være beslaglagt. For at anmode om udstedelse af et forbud, er det nødvendigt at vise al dokumentation, der bekræfter eksistensen af ​​krediten.
Passiv legitimitet af retssagen er ejeren af ​​ejendomsenheden, der ikke har betalt.

Injunktivt dekret ejerlejlighed moroso


Det er klart, at anmodningen om et påbud kræver, at a advokat af tillid med yderligere udgifter til ejerlejligheder i rækkefølge. Valget af advokat kan foretages uafhængigt af administratoren uden samtykke fra forsamlingen.
den juridiske gebyrer de vil blive betalt i første omgang ved at tegne den fond, der er til stede i ejerlejlighedens nuværende konto. Dette er et forskud, fordi de stadig vil blive opkrævet for moroso ejerlejlighed, som skal refundere.
Det er derfor ønskeligt, at sagen løses på godmodig måde med passende påmindelser, for ikke at yderligere bære ejerlejlighederne med betaling af advokatsalærer.
Ud over den retlige handling med påbudet, administratoren, hvis restancer af ejerlejlighed fortsætter løbet den 6 måneder kan, hvis det er teknisk muligt stoppe til skyldneren misligholder brugen af ejerlejlighed tjenester som det er muligt for separat nydelse.
Hvis direktøren ikke tager initiativet alene, kan mødet beslutte at gøre det.
Borgerlovens bestemmelser angiver ikke hvilke tjenester der kan suspenderes. Under alle omstændigheder anses afbrydelsen ikke for tjenesteydelser, der anses for væsentlige, såsom vand, en vare, der er primær nødvendighed.
Den administrator, der har anmodet om påbudet, er også forpligtet til kommunikere ubetalte byggefirmaer (for eksempel leverandører og byggefirmaer), i personlige data den condomino misligholdende. Vi ved, at retslige handlinger er tidskrævende.
En fast ejendom fuldbyrdelsesprocedure kan vare lige år. I mellemtiden skal boligen sørge for betaling af regninger for at forhindre leverandøren i at afbryde leveringen af ​​tjenesten.
På dette punkt er artikel 63 disp. att. torsk. civ., foruden at forpligte administratoren til at give varsel til defaulters navn til kreditorer, at sidstnævnte ikke kan handle mod ejerlejligheder i rækkefølge, hvis de ikke har været undersøgt anklageskrift den misligholdende ejerlejligheder.
At genoprette pengene fra ubetalte regninger bliver nødt til første kontakt til ejerlejligheder misligholdende og kun i tilfælde af manglende gennemførelsesforanstaltninger mod dem, kan de henvise til de andre på grundlag af tusindedele af ejendom, beregnet eksklusive standardværdien.
Et problem i de seneste år, der er knyttet til manglende betaling af ejerlejlighedudgifter af nogle ejerlejligheder, er relateret til overholdelse af reglerne om privatlivets fred.
Som gentaget af garantisten, kan administratoren uden grund vise på opslagstavlen navnene på restancer og de beløb, der skal betales af dem. Kun ejerlejligheder i god stand har ret til at kende størrelsen af ​​restancer, men enhver form for kommunikation mellem parterne skal foregå privat.

Hvad sker der, hvis administratoren ikke tager skridt mod den mislykkede ejerlejlighed?

Loven forpligteradministrator til indsamle omkostningerne condominiali og på det punkt er der ingen tvivl. Manglende overholdelse af denne forpligtelse indebærer ansvar af professionel karakter over for ejerlejligheder, der kan handle imod ham ved at anmode om erstatning for skader forårsaget af ejerlejlighed.
For at afregne regnskabet af lys, vand, centralvarme eller rengøring af trappen skal ejerlejlighederne gribe ind fra deres egne lommer for at undgå afbrydelse af de leverede ydelser. L 'inerti af administratoren og hans mangel på flid i inddrivelse af fordringer vedrørende ejerlejlighed afgifter kan føre til hans tilbagekaldelse.

Moroso ejerlejlighed og administrator


Når det er sagt, spørger vi os selv, hvis administratoren er fritaget for ansvar, hvis han aktiverer gennem gentagne påmindelser og advarsler uden dog at anmode om et påbud. Det er kendt, at påmindelser ofte tjener lidt, hvis de ikke følger passende retslige handlinger.
Er dette en forpligtelse eller blot et fakultet for administratoren? Tvivlen er blevet løst ved en nylig afgørelse fra Domstolen af Højesteret at ved bestilling nr. 24920 af 20/10/2017, fastholdt det ikke der er intet ansvar for administratoren forpligtelse at fortsætte i retslige måde og anmoder om påbud. Lovens tekst giver ikke plads til fortolkende tvivl.
Anvendelsen af ​​udtrykket kan i artikel 63 disp.att. torsk. civ., i stedet for udtrykket skal, indebærer mangel på en forpligtelse for administratoren, men en kun fakultet. Hvis administratoren på den ene side har told af indsamle ejerlejlighed gebyrer opfordre ejerlejlighederne, ikke nødvendigvis skal bede om en påbud for den retslige myndighed.
Det er tilfældet, hvem betaler fordringer ved misligholdelse af ejerlejligheder, hvis administratoren ikke har taget retssag, eller hvis vedhæftet fil ikke har været vellykket? For at undgå afbrydelse af tjenester, eller værre, den tvungne henrettelse mod dem, vil ejerlejligheder i rækkefølge ikke forblive den løn.
Når ja ordinere Boligets fordringer misligholder? Det er godt at vide, at forældelsesfristen for indsamling af ubetalte ejerlejeudgifter er af fem år, medmindre afbrydende handlinger af receptet er lavet.
Dette i henhold til artikel 2948 n. 4 i den italienske borgerlige lovbog, der fastlægger denne term for de pengesummer, der skal betales periodisk, mindst en gang om året eller efter en lavere udløbsdato. Den 5-årige periode begynder med beslutningen om godkendelse af rapporten.



Video: The Dark Knight