Anslået godkendt og manglende overensstemmelse mellem værkerne

Borgerloven skelner mellem to typer vedligeholdsinterventioner af ejerlejlighed: almindelige vedligeholdelse og ekstraordinære vedligeholdelse.

Anslået godkendt og manglende overensstemmelse mellem værkerne

Impalcatura

Den civile kode skelner to typer vedligeholdelsesoperationer:
a) vedligeholdelse dem almindelig;
b) Vedligeholdelse ekstraordinære.
Den tidligere kan arrangeres af administratoren, baseret på forebyggende erklæring godkendt eller kontor, hvis behovet opstod.

Tænk på det, at gøre et eksempel i forhold til denne sidste hypotese, hvis det er nødvendigt at erstatte pærerne placeret på den fælles trappe.
Interventionerne af ekstraordinær vedligeholdelsepå den anden side kan de generelt kun afgås af forsamlingen.
Interventionerne af bemærkelsesværdig enhed (referencen er klart økonomisk) skal godkendes med den positive stemme fra de fleste af de til stede på mødet, der repræsenterer mindst halvdelen af ​​bygningsværdien (kunst. 1136, fjerde afsnit, c.).
Administratoren kan bestille dem kun i hastende sager Dog skal forpligtelsen til at rapportere til den første nyttige forsamling bæres af ham.
Ligesom administrator også individuelle ejerlejligheder de kan personligt støtte udgifter til presserende operationer.
Normalt er det dog gentaget, at forsamlingen beslutter på ekstraordinær vedligeholdelse vælge blandt de forskellige citater, som de ønskede virksomheder har indsendt.
Hvad sker der Hvis en gang en omkostning er blevet godkendt, ved du i slutningen af ​​arbejdet indser du, at den er steget som følge af gennemførelsen af ​​ubetalte interventioner?

Impalcatura


I den henseende de tilgængelige muligheder af forsamlingen er to:
a)konkurrence af uoverensstemmelsen med den deraf følgende åbning af en tvist (endog uden for domstol) med selskabet og administratoren med det formål at fastslå det egentlige behov for hvad der er gjort og dermed konsekvenserne i forhold til meromkostningerne
b)ratificering af arbejdet og dermed accept af den nye regnskab i modsætning til estimaterne.
I den forstand er det faktisk nyttigt at huske det Det er ganske vist ubestridt, at samlingen af ​​ejerlejlighed i en bygning ved godkendelse af den endelige balance af arbejder udført på fælles dele af bygningen og tildeling af de dermed forbundne udgifter, godt kan genkende værkerne hensigtsmæssigt og fordelagtigt realiseret, selvom det ikke tidligere er godkendt eller på det tidspunkt ikke gyldigt godkendt, og godkende den relative udgift, der forbliver i dette tilfælde den tidligere formelle overvejelse af arbejdet, der er hensigtsmæssigt erstattet af godkendelsen af ​​de endelige udgifter og den tilhørende tildeling af det beslægtede beløb blandt ejerlejlighederne (jf. Civil Court, Sektion II, 24. februar 1995, Nr. 2133, Kassationsafdeling II Civ., 27. december 1963, nr. 3226) - (Trib. Salerno 10. november 2009).
afvigende condomino Der vil ikke være nogen anden løsning, men at vurdere, om betingelserne for appel til ratifikationsbeslutningen er opfyldt.



Video: