Fordeling af udgifter mellem lejer og ejer

Confedilizia, ejerforeningen og de tre lejereforeninger har opdateret omkostningsfordelingstabellerne mellem lejer og ejer.

Fordeling af udgifter mellem lejer og ejer

Hvordan tildele udgifter mellem lejer og ejer?

Til hvem er det ejerlejlighed udgifter, til ejeren eller til lejer?
Og dem til elevator vedligeholdelse?
Spørgsmålet om fordelingen af ​​udgifter mellem lejeren til en bygning og udlejer har længe været en kilde til diskussion og konflikt.

Fordeling af udgifter mellem lejer og ejer

Efter 15 år, dog, Confedilizia, bygherreres sammenslutning sammen med de 3 lejers fagforeninger, Sunia, Sicet og Uniat Endelig ankommet til at udarbejde nye tabeller for at få præcise oplysninger om, hvordan omkostningerne skal fordeles. Foreningerne illustreret dokumentet på en samlet pressekonference.
I princippet kan vi dog sige, at alle 'lejer alle udgifter til almindelig vedligeholdelse, reparation og styring af planterne er alt, hvad der er forbundet med forbrug i forbindelse med forsyningsselskaberne; i stedet ai ejere det er op til de ekstraordinære vedligeholdelsesomkostninger og dem til genopbygning eller installation af nye systemer samt for deres overholdelse af reglerne.
Således er omkostningerne til installation eller udskiftning af en anlæg fra vedvarende kilder f.eks. Ansvarlig for udlejeren, mens de for vedligeholdelse og forbrug er ansvarlige for lejeren.
Der er dog ofte tvivl om nogle indgreb, hvilket er grunden til at bruge tabeller kan være meget nyttige.

Udgifter opdeling tabeller mellem lejer og ejer

Anvendelsen af tabeller Det har gennem ĂĄrene vist sig meget nyttigt at afklare og undgĂĄ retssager mellem de involverede fag.
Opdateringen af ​​disse omkostningsfordelingstabeller var nødvendig efter de mange teknologiske innovationer opstod i de sidste 15 år, og som i dag er til fælles brug, såsom videoovervågningssystemer, kabelføring af ejerlejligheder og installation af satellitantenner.
Princippet, som tabellerne bygger på, består i en streng afgrænsning af udgiftsområderne mellem den ene og den anden interesserede part.

Udgifter opdeling tabeller mellem lejer og ejer

Tabellerne indeholder talrige typer af udgifter, der er indeholdt i det følgende kategorier:
- Elevator
- autoklav
- Belysning, video intercom, videoovervĂĄgning og specialsystemer
- Opvarmning, klimaanlæg, varmt vandproduktion, vandblødgøring, produktion af energi fra vedvarende energikilder
- Sportsfaciliteter
- Brandsystem
- Centraliseret system til fjernsynsmodtagelse og informationsstrømme
- Fælles dele
- Dele inde i den lejede lejlighed
- Carrier
- Rengøring af sneklaration.
Med hensyn til fortiden har normerne for dem ikke ændret sig porterage gebyrer, som er opdelt 90% til lejer og 10% til ejeren, såvel som dem, der er relateret tilbrand system der tilhører ejeren, mens genopladning og vedligeholdelse af ildslukkere tilhører lejeren.
Nogle nyheder vedrører dog udgifter til interne værker. Faktisk er kun den komplette udskiftning af gulve og vægge ejerens ansvar, mens alle de andre overføres til lejeren, såsom udskiftning af nøgler og låse, udskiftning af glas og vedligeholdelse af inventar.

Fordeling af udgifter mellem lejer og ejer til rengøring af trapper

Hvad angår rengøringsgebyrlønnen til dem, der udfører dem, køb af materialer og betaling af affaldsafgiften er på lejerens bekostning, mens ejeren skal beskæftige sig med ansættelseskontrakten eller kontrakten og køb af maskiner.
Resterende inden for feltet skatter, at for indkørslen skal betales af lejeren, mens beboelsen af ​​offentligt land skal betales af ejeren.
Udgifterne til klar sne de er helt afhængige af dem, der bor i bygningen.
I andre aspekter refererer dokumentet til lokale regler og regler, fordi de kunne reguleres forskelligt fra sted til sted.

SĂĄdan bruges tabellerne om omkostningsfordeling mellem lejer og ejer

De nye tabeller kunne være simpelthen mindes i de nye kontrakter.
Der er derfor ikke behov for at vedhæfte dem og dermed undgå andre stempelafgifter.
I kontrakten er det nødvendigt at citere denne formulering: De supplerende gebyrer for lejekontrakten, der henvises til i denne kontrakt, er opdelt i henhold til tabellen over tilbehørstilskud mellem udlejer og lejer, der er aftalt mellem Confedilizia og Sunia - Sicet - Uniat registreret den 30. april 2014 i Rom (Agenzia Entrate, Rom 2 territoriale kontor nr. 8455/3).
Det er under alle omstændigheder hensigtsmæssigt at tage disse tabeller som et referencepunkt for at løse nogle tvivl og dermed undgå de tvister, der kan føre til retssager, bestemt dyrere end de udgifter, du vil undgå.



Video: Nomineret til Driftsherreprisen 2017: Coop Ejendomme