Medejerskab lejlighed: opbevaring og nydelse omkostninger

Omkostningerne ved bevarelse og de til nydelse af en lejlighed i fællesskab. Hvordan kan de defineres? Hvem skal deltage?

Medejerskab lejlighed: opbevaring og nydelse omkostninger

Lejeudgifter i medejerskab

Tizio, Caio og Sempronius og efter deres fars død, Mevio, er blevet medejere af en lejlighed beliggende i den lille by i Alfa bjergene.
Til trods for at være ejerne af en identisk andel, forpligter Tizio sig kun til at betale udgifter i forbindelse med forvaltning og bevarelse i god stand af den lejlighed.
Siden hans brødre bor uden for byen, har han fordel af ejendomsenheden korte ferieperioder. Over tid bemærker Tizio imidlertid total uinteressant af hans tyskere til det hus; uinteressens, at det er oversat til praksis, understreges af manglende deltagelse i udgifterne i forbindelse med ejendommen.
PĂĄ trods af mange godmodige pĂĄmindelser gav Tizio i betragtning af Gaius og Sempronius 'vedvarende arrogance, han er tvunget til at henvende sig til en advokat at indlede en juridisk kreditgendannelsesprocedure. Det faktum, som vi har opsummeret i et eksempel pĂĄ fantasi, det er alt andet end fantasifulde.

Det sker ofte, at konflikter og tvister opstår for udgifter i forbindelse med fast ejendom enheder i fællesskab. Hvordan kan advokaten, som Tizio adresserede, hjælpe ham?Først og fremmest advokaten skal angive for sin klient, at blandt udgifterne i forbindelse med en ejendom i fællesskabet er det nødvendigt at skelne mellem udgifter til nydelsen af ​​denne ejendom og omkostningerne til bevarelse heraf.
Uden denne sondring skal advokaten, medmindre andet er aftalt mellem parterne, angive for sin klient, at han vil have ret til refusion kun omkostningerne for bevaring lejligheden.
Dem vedrørende hans nydelsepå den anden side forbliver de fuldt opladet.
Referencestandarden er denkunst. 1110 c.c.. i betragtning af hvilke: Den deltager, der i tilfælde af uagtsomhed fra de øvrige deltagere eller af administratoren har pådraget sig nødvendige udgifter til bevarelsen af ​​den fælles ting, har ret til tilbagebetaling.
Når det er sagt, hvordan man sondrer mellem bevaringsomkostninger og nydelsesomkostninger?Ifølge Højesteret omkostningerne ved bevarelse er de nødvendige for at bevare, holde den fælles ting på en måde, der varer lang tid, det spilder ikke, mens omkostningerne ved nydelse vedrører brugen i brug af retten til at hidrøre fra det, som nytteværdien det samme kan tilbyde.

Lejeudgifter i medejerskab

Kun udgifter til bevarelse - og i tilfælde af "uagtsomhed" af de øvrige medejerne, som faktisk kan fastslås, kan forventes af en deltager for at undgå forringelsen af ​​den ting, som han og alle andre har en objektiv interesse, og kun udgifter til bevarelse den kommunistiske, som har forventet dem, kan anmode om refusion.
Med hensyn til omkostningerne ved nydelse, som i stedet skal bæres kun af dem, der rent faktisk nyder det fælles, er refusionen ikke givet, som den enkelte kommunist har forventet for en subjektiv fornøjelse, hvilket er hans personlige, der ikke også kan dække de andre deltagere i fællesskabet (Cass. 1. august 2003 n. 11747).
I denne sammenhæng Retten giver nogle eksempler: omkostningerne til det nødvendige vand til vanding af haven er bestemt til bevarelse; mens udgifter til brændstof og elektricitet, der kræves til opvarmning og drikkevand, er bestemt til brug (Cass. 1. august 2003 n. 11747).
Kort sagt, hvis medejer forventer de nødvendige udgifter til nydelse af det godeNydelse kun henvist til ham, andre kan ikke tvinges til at konkurrere.



Video: