Lejlighed til leje og udskiftning af husholdningsapparater

Ved udlejning af møbleret boligenhed skal ejeren afholde de udgifter, der er nødvendige for at erstatte apparaterne.

Lejlighed til leje og udskiftning af husholdningsapparater

Lejekontrakt

Leasing er den kontrakt, som en part forpligter sig til at gøre den anden til at nyde en bevægelig eller fast ejendom i en vis tid til en bestemt overvejelse.

Apparater

Dette den definition leasing indeholdt ikunst. 1571 c.c..
Lejekontrakten for privat brug, sĂĄvel som civilretskoden, styres hovedsageligt af lov n. 431/98 og fra lov n. 392/78 (sĂĄkaldt lov omfair fee).
Disse sidste to foranstaltninger indeholder regler, der er nyttige til identifikation af kontraktens form og varighed og konsekvenser for begivenheden af ​​misligholdelse.
den lejemĂĄl kan have som emne:
a) en bygning ikke indrettet;
b) en lejlighed semi møbleret;
c) en fast ejendom enhed møbleret.
Under alle omstændigheder i henhold tilkunst. 1576 c.c.., udlejeren skal under lejekontrakten udføre alle nødvendige reparationer, bortset fra de mindre vedligeholdelser, der henhører under lejeren.
Standarden udfyldes af andet afsnit, der lyder: I tilfælde af mobile varer er omkostningerne ved opbevaring og almindelig vedligeholdelse, medmindre andet er aftalt, afholdt af lejeren.
Hvis huset er blevet lejet med en række i det møbler og apparater, medmindre parterne har besluttet andet, lageromkostninger (det vil sige, og de nødvendige for at holde aktiverne i funktionsdygtig stand) og dem af almindelig vedligeholdelse (dvs. dem, der er nødvendige netop på grund af operationen), skyldes fralejer.
På den anden side er det den samme civile kode, al. At huske første afsnit af teknikken. 1590:
Lejeren skal returnere ejendommen til leasinggiveren i samme tilstand som han har modtaget den i overensstemmelse med den beskrivelse, som parterne har foretaget, bortset fra forringelse eller forbrug som følge af brugen af ​​sagen i henhold til kontrakten.
Hvordan man siger: det er rigtigt, at ting med brug af forringes, er det lige så sandt, at dette ikke giver lejeren ret til at forsømme vedligeholdelsen af ​​de ting, der leasede til det punkt, at de er skyldige i at spilde dem.

Uheldssituation, alder og behov for udskiftning

Hjem vedligeholdelse

En anden regel, der er strengt forbundet med det, der netop er blevet nævnt, erkunst. 1609 c.c.. i betragtning af hvilke:
Reparationer af lille vedligeholdelse, som i henhold til kunst. 1576 skal udføres af lejeren på hans bekostning, er de afhængige af forringelse produceret ved brug, og ikke dem, der er afhængige af alder eller ved en tilfældighed.
De ovennævnte reparationer, i mangel af en aftale, bestemmes af lokal told.
Efter en tordenvejr den elektrisk kort på vaskemaskinen skal det udskiftes? Dette er en udgift på grund af tilfældige omstændigheder, der tilhører ejeren.
Lejeren brugte så meget vaskemaskinen bælte er slidt ud og skal det udskiftes? Udgiften berører kun ham.
Lejeren er lige flyttet ind i lejligheden og forbliver bogstaveligt med lukkerbælte i hånden? Dette er alder, og udgifterne bæres af ejeren.
den Højesteret hun har ikke behandlet emnet meget ofte: når hun gjorde det, forklarede hun det for eksempel Blandt de reparationer, der skal udbetales af lejeren er også dem, der er relateret til bruddet af ydre elementer i vandsystemet til udskiftning, som ikke behøver at gribe ind i murværkene (Cass. 28. november 2007 n. 24737) og at i modsætning til udgifterne til dele af vandsystemet indlejret i væggene er altid ejerens ansvar.
I denne sammenhæng Det er legitimt at spørge sig selv: Angiv at lejeren skal sørge for omkostningerne ved bevarelse og almindelig vedligeholdelse, undtagen i tilfælde af ulykke og alder, hvad sker der, hvis det er nødvendigt at udskifte et apparat?
Tænk på vaskemaskine (men eksemplet gælder også køleskab, ovn, opvaskemaskine og generelt for alle husholdningsapparater); formoder, at lejeren flittigt har altid sørget for at opretholde og vedligeholde det gode på en sådan måde, at enhver mulig acceleration i hans normale slitage undgås.
På et bestemt tidspunkt konstant pleje (som består af vedligeholdelsesomkostninger) er ikke længere nok: at vaskemaskinen skal udskiftes.
Til hvem bekostning af shopping? At være en intervention på grund af alder og huske at i henhold til kunst. 1575 c.c. ejeren har pligt til at holde sagen i en stat, der skal bruges til den aftalte brug, vil udgiften helt sikkert påvirke ejeren.



Video: