Lejlighed til leje

Lejekontrakten er underlagt en række bestemmelser, der fra tid til anden tager sigte på at regulere varigheden, gebyrets størrelse og parternes rettigheder og forpligtelser.

Lejlighed til leje

lejemål

L 'kunst. 1571 i civilloven definerer placeringen som den kontrakt, hvorved en part forpligter sig til at gøre den anden til genstand for en bevægelig eller fast ejendom i en bestemt periode, mod en særlig overvejelse.

Dybest set en del (kaldet udlejer eller ejer) på grundlag af en kontant vederlag indgår i en af ​​sine aktivers besiddelse den anden part (kaldet i forbindelse med udlejning af ejendomme, lejer eller lejer).

Netop på grund af denne ordning doktrin og retspraksis de er enstemmigt enig i denne slags aftale som en kontrakt med tilsvarende tjenester.

Når vi taler om udlejning, henviser vi sædvanligvis til det fænomen, der kaldes i almindelig perlance leje af en bolig.

Hvad er det regler at henvise til?

Hvilket derfor de vigtigste parternes rettigheder og forpligtelser?

Hidtil er hovedpunkterne tre:

a) civil kodeks (Artikel 1571-1606 i borgerloven)

b) loven n. 392 af 1978 (c.d. lov om fair fee, i dens dele stadig gældende);

c) lov n. 431 af 1998.

Fra sidstnævnte, er det nyttigt at påpege, at den har interveneret i stor del at erstatte ovennævnte lov af 1978.

den lov om fair fee i tilfælde af udlejning til privat brug en minimumskontrakt på fire år (fornyelig fra tid til anden i samme tidsrum i tilfælde af manglende udtrykkelig opsigelse af aftalen).

lejemål

Den samme lov med a komplekse beregningssystem identificeret i henhold til arealer og cadastral kategori af ejendomsenheden gebyret forfalder fra lejeren til ejeren til lejen af ​​lejligheden.

Herfra, netop, den navngive lov om fair fee.

Lovgiverens hensigt med 1998-interventionen, var det af liberalisere ejendomsleje markedet forsøger med en række incitamenter af finansiel økonomisk karakter at udbrede den store del af det ulovlige marked, der ramte lejesektoren.

den vigtigste nyheder Det var den ene om fri forhandling af lejen i tilfælde af såkaldte 4 + 4 kontrakter.

For resten er loven n. 431 giver to andre typer af kontrakter, så at sige, samordnet (dvs. hvis gebyr skal overholde bestemmelserne i aftalerne mellem faglige sammenslutninger af lejere og lejere):

a) den kaldte 3 + 2, med henvisning til varigheden af ​​den første aftale og den mulige udvidelse

b) det forbigående (for arbejde og / eller studiebehov, der varer et år eller mindre).

Sammen med disse regler er det blevet sagt tidligere, spiller en grundlæggende rolle, især i forhold til parternes rettigheder og forpligtelser, af dem regler fastsat i civillovgivningen.

Blandt de vigtigste nævner vi to, som for deres indhold er dem, der indeholder parternes vigtigste forpligtelser.

Den første, det er Artikel. 1575 i civilloven vedrører ejerens forpligtelser, præciserer at:

Udlejer skal:


1) levere lejede varer til lejeren i god vedligeholdelsesstatus


2) at opretholde det i en tilstand, der skal bruges til den aftalte brug


3) garantere den fredelige nydelse i løbet af lejekontrakten
.

lejemål

På den anden side har lejeren i medfør af bestemmelserne ikunst. 1582 c.c., skal:

1) overtage sagen og overholde den gode familiefaders omsorg med at bruge den til den bestemmelse, der er fastlagt i kontrakten eller til den anvendelse, der ellers kunne antages at være af omstændighederne


2) at give vederlaget i de aftalte vilkår.

Det handler om hovedforpligtelser hvis manglende overholdelse kan føre til erstatningskrav (tænk på de tilfælde, hvor den lejede ejendom ikke leveres i god stand) eller i tilfælde af manglende betaling af gebyrerne til den såkaldte udsættelsesprocedure.


adv. Alessandro Gallucci



Video: Udlejer du lejligheder til beboelse?