Antenner i ejerlejlighed, mellem fælles aktiver og faciliteter af eksklusivt ejerskab

Antennen til modtagelse af radio-tv-signalet kan være et ejerlejlighed aktiv, ligesom hver ejerlejlighed kan installere sin egen. Her er reglerne.

Antenner i ejerlejlighed, mellem fælles aktiver og faciliteter af eksklusivt ejerskab

Tv-antenne

antenne

antenne terrestrisk analog (klassisk) digital jordbaserede, plante satellit.
Dette er de tre typer antenner til modtagelse af radio- og tv-signalet.
Lad os starte fraantenne klassisk: hvad er betingelserne for dette at blive overvejet ejerlejlighed?
Hvis antennen eksisterer siden bygningen af ​​bygningen, det vil være ejet af alle; før ibo-reformen træder i kraft, men ikke udtrykkeligt nævnt i koden, antennen og generelt radio- og tv-systemet, blev betragtet som fælles dele blandt dem, der generisk er angivet ved kunst. 1117 n. 3 c.c. (Cass. 11. januar 2012 n. 144).
Udgifterne til vedligeholdelse og bevarelse af disse anlæg skal deles mellem alle ejerlejligheder, medmindre andet er aftalt på grundlag af tusindvis af ejerskab.
den lov n. 220/2012 (den såkaldte reform) har fjernet enhver tvivl ved at indsætte i kunst. 1117 n. 3 c.c. en specifik henvisning til disse planter.
I betragtning af dette skal de betragtes som almindelige installationer til radio- og tv-modtagelse og for adgang til enhver anden form for informationsstrøm, selv fra satellit eller kabel og de relative forbindelser til grenpunktet til de individuelle ejendomme i de enkelte ejerlejligheder eller, i tilfælde af enhedsplanter, op til brugsstedet.
Hvis antennen er installeret efterfølgende?
I dette tilfælde, ifølge forfatteren, ejendommen vil være alle ejerlejligheder; beslutningen træffes jævnligt med de planlagte majoriteter for de i artikel 2, stk. 1120 c.c. (se nedenfor).
I tilfælde af tunge eller vellykkede nyskabelser vil ejendommen være dem, der ikke stemte imod det, og de fraværende, der ikke efterfølgende blev udtrykt (kunst. 1121 c.c..).

Individuelle antenner

den condomino kan han selvstændigt selvstændigt beslutte sig for tilstedeværelsen af ​​et ejerlejlighedssystem at installere sin egen antenne?
den elektronisk kommunikationskode (Lovdekret nr. 259/03) beskytter de såkaldte antenne rettigheder Det betyder, at alle ejerlejligheder har ret til at installere i deres eget hjem (f.eks. på balkonen) eller i dele af fælles ejendom (f.eks. solbelægning) en autonom antenne, så længe dette ikke skaber skader på fællesarealerne og de andre.
dette orientering er i øjeblikket (takket være den såkaldte ejerlejlighed reform) indeholdt i en specifik lovbestemmelse.
Recitér første afsnit af teknikken. 1122-bis c.c.:
Anlæggene af ikke-centraliserede systemer til radio- og tv-modtagelse og adgang til enhver anden form for informationsstrøm, også fra satellit eller kabel, og de relative forbindelser op til grenpunktet for de enkelte brugere laves for at få mindst muligt forringe de fælles dele og de enkelte ejendomseenheder, og under alle omstændigheder bevare bygningens arkitektoniske udsmykning, undtagen som fastsat i offentlige netværk.
Den samme artikel præciserer, at for denne type plante densamling kan foreskrive (med de majoriteter, der er planlagt for innovationerne) af de tricks, der er nyttige for at undgå skader på udsmykningen og i hvert fald at beskytte de fælles ting (artikel 1122-bis, tredje afsnit, c.c.).
Under alle omstændigheder specificerer den sidste afsnit i samme artikel, sådanne planter de er ikke underlagt tilladelser og ejerlejligheder skal give adgang til deres ejendomsenheder for at give dem mulighed for at blive bygget (jf. kunst. 1122-bis, fjerde afsnit, c.).
Under alle omstændigheder kan ejerlejlighed, der beslutter at installere en personlig antenne, ikke hjælpe med at bidrage til bevaringsomkostninger af denne kommune (artikel 1118 i borgerloven).

Digitale jordbaserede og parabolske antenner i ejerlejlighed

Parabol

Teknologisk udvikling har ført til diffusion af modtagelsesinstrumenter, der ikke eksisterede eller ikke blev brugt op til for få årtier siden. Henvisningen er at 'parabolantenne og til signalet digital terrestrisk.
På trods af at alle, selv i disse tilfælde, kan beslutte at handle selvstændigt, hvad skal der gøres, hvis du vil løse problemet på niveau ejerlejlighed?
den svar det er forskelligt afhængigt af emnet for ansøgningen.
Lad os starte fra parabolantenner. Kunsten omhandler det eksplicit 1120, andet afsnit n. 3, i hvis tanker skal betragtes som bevidste innovationer med den gunstige stemme for de fleste af dem, der deltager, og mindst 500 tusindedele, der vedrører installation af centraliserede systemer til radio- og tv-modtagelse og adgang til enhver anden form for informationsstrøm, selv fra satellit eller kabel og de relative forbindelser til filialen til individuelle brugere [...].
Hvad angĂĄr den sĂĄkaldte digital terrestrisksituationen er endnu mindre klar; Vi angiver, at vi henviser til opgradering af eksisterende systemer som til installationen ex novo Hvad der er sagt indtil nu er gyldigt.
Den bedste løsning synes at være den foreslåede af retspraksis, da antennerne i slutningen af ​​70'erne i mange ejerlejligheder måtte ændres for at tillade modtagelse af farve transmissioner.
I det tilfælde blev det sagt, at det simpelt flertal var tilstrækkeligt (det vil sige anden indkaldelse 1/3 af deltagerne i ejerlejlighed og 333 tusindedele, i dag flertal af de nuværende og 333 tusinde, jf. Artikel 1136, tredje afsnit, cc) som det handlede ommoderniseringsintervention af en fælles del og ikke af innovation.

Vedligeholdelse af ejerlejlighedantenne

L 'ejerlejlighed samling kan han beslutte ikke at reparere ejerlejlighedantenne, hvilket kræver bevarelsesforanstaltninger?
Til spørgsmålet svarede i det væsentlige Højesteret i en sag, der blev besluttet med sætning nr. 144 af 12. januar 2012. Udtrykket er som det sædvanligvis sagt, den eneste note i denne henseende med hensyn til ejerlejlighed antenner, men det er stadig værd at redegøre for stoats argumentation.
I sĂĄ fald havde forsamlingen besluttet at mĂĄ du ikke installere og ikke tilpasse den centraliserede antenne.
Fra denne beslutning har efterladt en retssager som som nævnt har nået Domstolens legitimitet.
Ifølge stoats den centraliserede antenne til modtagelse af tv-kanaler, selvom de er almindelige i overensstemmelse med kunst. 1117, n.3 c.c., udgør ikke ex almindeligt godt, hvis ikke det er egnet til at tilfredsstille ejerlejlighedernes interesse for at anvende den relevante ejerlejlighedstjeneste.
Den kollektive vilje, der regelmæssigt udtrykkes i forsamlingen, har til formål at udelukke en sådan brug, opstår derfor ikke i strid med de individuelle ejerlejeres ret til det fælles gode, fordi sidstnævnte er sådan, indtil det til gavn for alle deltagere opfylder dets funktion; og dette falder igen i forsamlingen, som det kan gennemføre den ved at etablere den tilknyttede fælles tjeneste, så den kan undertrykke den med den eneste grænse, der ikke påvirker eksklusive egenskaber, det vil sige på dele af den enkelt ejede plante (Cass. 12. januar 2012 n. 144).
I den sag, der er forelagt til undersøgelsen, konkluderer Retten, at det ikke drejede sig om at forhindre den individuelle nydelse af et fælles gode, men ikke at give anledning til en tjeneste, hvis aktivering eller fortsættelse ikke kan pålægges af den enkelte deltager udelukkende fordi han er medejer af de ting, der udgør den materielle installation (Cass. 12. januar 2012 n. 144).

Vedligeholdelsesomkostninger for ejerlejlighedantenne

L 'antenneSom enhver anden almindelig god kræver det vedligeholdelsesinterventioner relateret til brugen eller i hvert fald af værker, der er nødvendige for at opretholde sin korrekte funktion i forhold til den teknologiske udvikling.
I begge tilfælde skal udgifterne, i mangel af en modsat aftale, deles mellem ejerlejlighederne i henhold til tusindele ejerskab (kunst. 1123, første afsnit, c.).
Hvad sker der, i stedet for udgifter til anlægget foretaget direkte og uden varsel af den enkelte ejerlejlighed?
Sagen er tilbagevendende i disse ejerlejligheder som formelt, strukturen er ikke blevet fastslået (fx fordi udnævnelsen af ​​direktøren ikke er nødvendig) eller simpelthen fordi den enkelte medejer har besluttet at handle på eget initiativ.
I denne henseende er referencestandarden denkunst. 1134 c.c.. at de forenede afdelinger fra højesteret i cassation (jf. præmis 2046/06) også har fundet anvendelse på den såkaldte mindste ejerlejlighed (den med kun to deltagere).
I betragtning af denne bestemmelse condomino, der har afholdt udgifter for almindelige ting uden bemyndigelse fra direktøren eller generalforsamlingen ydes der ingen refusion, bortset fra uopsættelige udgifter Det er op til dem, der har foretaget udgifterne for at vise deres uopsættelighed, dvs. at bevise, at der var behov for at udføre de pågældende udgifter straks og derfor uden at kunne advare administratoren og de andre ejerlejligheder i god tid.
Til dette formål går det det betragtes som uopsætteligt de udgifter, hvis udbetaling ikke kan udskydes uden skade eller fare, indtil administratoren eller samlingen af ​​ejerlejlighederne med fordel kan give (Samt Trib. Bologna 11. marts 2010 n. 670). En evaluering skal udføres væsentligt fra sag til sag.
Hvordan ejerlejligheder og administratoren, der ikke genkender dette, skal opføre sig haster?
Løsningen på spørgsmålet er øjeblikkelig: de kan nægter at betale deres gebyr del, der angiver, at omkostningerne ikke er blandt dem, der skal tilbagebetales i henhold til kunst. 1134 c.c.
Det vil være op til medejer Det har gjort udgifterne til at bevise, selv i retten, det modsatte, nemlig den haster og nødvendighed, der førte ham til at handle på den måde.



Video: