Fordeling af udgifter: vægge og facade

Hovedvægge og perimetervægge skal betragtes som almindelige dele i henhold til kunst. 1117 c.c. Dette betyder, at alle ejerlejligheder vil være ejere.

Fordeling af udgifter: vægge og facade

Ripartizione delle spese: muri e facciata

Mesteren (eller støttende) vægge og perimetervægge de skal betragtes som fælles dele i henhold til kunst. 1117 c.c.
Det betyder, at medmindre andet er fastsat i de kontraktlige ejerlejeregler eller i købsloven, alle ejerlejligheder vil være ejere; eller rettere skal alle ejerlejligheder, som disse dele tjener betragtes som sådanne.

Således kan f.eks. hvis en ejerlejlighed er ejeren af ​​kun en bil garage som er beliggende i en bygning uafhængig af den faktiske ejerlejlighed bygning, han, i kraft af kunst. 1123, tredje afsnit, c.c. (den såkaldte delvise ejerlejlighed), hvis intet er skrevet i købsakten, må det ikke betragtes som medejer af perimetervægge og mestere i bygningen.
den moderne konstruktionsteknikker de er blevet bygget meget oftere ved at ty til armerede beton søjler i stedet for at mure vægge.
Mellem en søjle og den anden er der de, der er defineret i jargon fyldpaneler.
Man undrede sig derfor i tavshedspligtens tydelighed, hvis disse strukturer skulle betragtes som almindelige.
Retspraksis måtte præcisere, at det var sådan Fyldningspaneler mellem en søjle og en anden skal betragtes som hovedvægge, af de fælles dele.
Det går tilbage til 1982 en dom afsagt af kassationsretten hvori det blev fastslået, at på emnet fælles dele af ejerlejlighed bygningen, i begrebet mester vægge, som per kunst. 1117 cc, omfatter de ydre fyldpaneler mellem armeret beton søjler, som selvom den bærende funktion hovedsageligt udføres af søjler og arkitekter - også opføres for at forsvare de atmosfæriske midler og er en del af struktur og arkitektoniske linje af bygning eller ej er udelukket fra at blive knyttet dem til en anden bygning, der er bygget i adhærens, idet hver af bygningerne er afgrænset, forsvaret og strukturelt afgrænset af sin egen væg med den deraf følgende juridiske autonomi af tilgængeligheden, som hver har de forskellige kerne ejerlejligheder, uden indblanding af den ene på den anden væg (Cass. 9. februar 1982, n. 776).

Ripartizione delle spese: muri e facciata


Afklaret dette er nyttigt at fokusere på en et andet koncept tæt forbundet med mester- og perimetervæggenes: referencen er til facade af bygningen.
Ifølge fælles definition det er væggen ydersiden af ​​en bygning, hvor hovedindgangen normalt åbner (Ordbog af det italienske sprog De Mauro, Paravia udgiver).
ydre facade det indre, der normalt åbner på gården, skal ligestilles.
Borgerkodeksen siger ikke noget om facaden, i første omgang for hvad angår de proprietære aspekter, og alligevel kan værkerne på samme måde være i stand til at påvirke, ændre det på arkitektonisk udsmykning af bygningen.
Det var derfor nødvendigt retspraksisens fortolkende indgriben af fortjeneste og legitimitet, ifølge hvilken (selvom facaden normalt svarer til perimetervæggene, så den spiller magt, skal den betragtes som en fælles del) I henhold til gældende lov er beskyttelse af facaden af ​​ejerlejlighedskomplekset (som ofte falder sammen med perimetervæggen, som omhandlet i civillovens artikel 1117, stk. 1) abstrakt og generelt fordi den er beskyttelsesmidler i de tilfælde, hvor ejerlejlighed gør brug af det ulovligt, kompromitterer dets udseende, med innovationer, der ændrer bygningens arkitektoniske indretning (civillovens artikel 1120, andet afsnit) med værker, der går til det skader (art.1122, andet afsnit, civilret) eller som følge af forhøjelser, der er skadelige for bygningens arkitektoniske aspekt (art.1127, tredje afsnit, civilret) (Samt Cass. 7. februar 1998 n. 1297).
I denne sammenhæng for hvad angår ejerlejlighed udgifter, i betragtning af facaden som et fælles gode i henhold til de ovenfor beskrevne betingelser, kan det ikke påstå, at omkostningerne til interventioner i forbindelse hermed skal deles, medmindre andet er fastsat i købsloven mellem alle ejerlejligheder baseret på de tusinder af ejerskab.



Video: Suspense: Blue Eyes / You'll Never See Me Again / Hunting Trip