Conditioners i ejerlejlighed

Installationen af ​​et klimaanlæg i en ejerlejlighed, der er underlagt tilladelse eller ej, kan være forbudt på grund af ændring af den arkitektoniske udsmykning.

Conditioners i ejerlejlighed

Conditioners og tilladelser

Det er muligt installere et balsam til en fast ejendom enhed eksklusiv ejendom uden at anmode om ejerlejlighedstilladelse?
Svaret er ikke unikt og ikke for manglende normative certainties, men snarere fordi vi ikke kan se bort fra evalueringen af ​​indholdet af ejerlejlighedreguleringen.
Vi forklarer bedre.

Condizionatore

den ejerlejlighed regulering kan indeholde regler, der tager sigte på at beskytte bygningens arkitektoniske udsmykning (kunst. 1138, første afsnit, c.).
Natur (samling eller kontrakt) af forordningen kan pĂĄ en mere eller mindre skarp mĂĄde pĂĄvirke boligernes handlinger.
Faktisk kan generalforsamlingsforordningen begrænse sig til at regulere brugen af ​​de fælles dele uden at nægte det i sin helhed (kunst. 1102 c.c..).
Dette betyder, at hvis conditioneren i virkeligheden ikke ændrer anstand, kan forsamlingen - som under alle omstændigheder ved regulering kræves at træffe beslutning om installationen - ikke nægte installationen, og hvis det gør det, kan beslutningen udfordres, fordi det krænker ejendomsrettighederne til at bruge de fælles dele af bygningen.
Talen for sagen er anderledes kontraktlig reguleringDisse vedtægter kan i virkeligheden forhindre enhver ændring af bygningens udseende (se cassation 6 oktober 2009 nr. 11121) med det resultat at forbyde installation af klimaanlæg med udendørs enheder.

Conditioners og kommunikation til administratoren

Condizionatore d'aria

Hvis reglerne ikke fastsætter grænser, eller snarere kræver ikke forudgående overvejelse af installationstilladelsen til installationen, betyder det ikke, at ejerlejlighed kan handle uden at underrette administratoren.
I den forstand er det meget klartkunst. 1122 c.c.. i betragtning af hvilke:
I ejendomsenheden, som den ejer eller i de dele, der normalt er bestemt til almindelig brug, som er henført til eksklusiv ejendom eller beregnet til individuel brug, kan ejerlejlighed ikke udføre værker, der beskadiger de fælles dele eller forårsager skade på stabiliteten, sikkerhed eller arkitektonisk udsmykning af bygningen.
Under alle omstændigheder gives forudgående meddelelse til den direktør, der rapporterer til mødet.
Hvordan man siger: installationen af ​​klimaanlægget Det må ikke beskadige bygningens udsmykning, og under alle omstændigheder skal det meddeles administratoren, som skal rapportere det til forsamlingen.
L 'samlingkan på sin side forbyde eller invitere ejerlejlighed til at udføre værkerne på en sådan måde, at de ikke ødelægger bygningens udsmykning.

Conditioners og dekoration

I en sag, der sluttede med en dom afsagt af Domstolen i Milano i oktober 2013 var der en tvist om installationen på condominium facaden (fælles del ifølgekunst. 1117 c.c..), af den udendørs enhed af et klimaanlæg installeret af et ejerlejlighed i sin ejendom enhed.
Dommer, ordrer for at fjerne det! Det balsam ændrer bygningens udsmykning!
Dette, i ekstrem syntese, den ejerlejlighed anmodning. Anmodning accepteret.
Det står i sætning n. 12037 der beordrede fjernelsen det det skal betragtes som fredeligt, at den enkelte ejerlejlighed, for fuldt ud at kunne bruge sin ejendomsenhed, skal have lov til at opbygge et konditioneringssystem i sin egen lejlighed.
Desuden skal behovet for køling af private ejendomsenheder placeret i ejerlejlighedskomplekser afbalanceres med retten til alle ejerlejligheder at ikke se beskadiget bygningens udsmykning og udseende, der består af alle linjer og prydstrukturer, der udgør den dominerende notat og giver de forskellige dele en bestemt og harmonisk fysiognomi uden at det er nødvendigt at være bygninger af særlig kunstnerisk værdi (se boks nr. 27551/2005, se også boks 12343 / 2003) (Trib. Milano 1. oktober 2013 n. 12037).
I dette tilfælde, ikke kun en beslutning havde forbudt installationen i de metoder, der faktisk blev brugt, men den søgte domstol anså den udendørs enhed, dog skadelig for bygningens æstetik.
Vi læser i sætning det Faktisk er det et spørgsmål om fremspringende planter, der er tydeligt synlige for nogen, og i betragtning af bygningens egenskaber, som det fremgår af fotografierne i sagen, må det uden tvivl betragtes, at denne intervention har ændret sig i værre forstand udsmykningen og æstetikken hos det samme, for ikke at nævne, at de tilstødende bygninger tillader en anden brug af ejerlejlighed facaden (Trib. Milano 1. oktober 2013 n. 12037).
Mind dig: fjernelsesordren Det vedrører den ydre del af konditioneringssystemet og ikke hele planten.
Med andre ord: muligheden for positionering forbliver upåvirket den udendørs enhed på et andet sted, der ikke er skadeligt for den enkeltes ret til installation af klimaanlægget.
Ikke kun det: i den specifikke sammenhæng førte udendørsenheden tilæstetik af bygningen. Kort sagt skal en klimaanlægs krænkelse af indretningen altid vurderes fra sag til sag.



Video: How to Install a Ductless Mini-Split Air Conditioner - Blueridge