Usucapione og tolerancehandlinger

Usucaption af ejendom eller en anden ret til nydelse fungerer ikke, hvis aktiviteterne på ejendommen udføres med ejerens tolerance.

Usucapione og tolerancehandlinger

Palazzo

Med hensyn til usucapione har advokaterne til hensigt at henvise til en købsform på ejendommens oprindelige titel og de egentlige ret til nydelse (med undtagelse af uklar tydelighed) på grund af en ikke-ondskabsfuld og fortsat besiddelse i en bestemt periode, som varierer alt efter besiddelsen af ​​ejendommen (Katia Mascia, Den negative besiddelse. De retspraksisstudier vedrørende erhvervelse af løsøre og fast ejendom og af andre reelle rettigheder gennem tidenes forløb, Halley Publishing, 2007).

PĂĄ den anden side er det den samme kunst. 1158 c.c. at specificere det Ejerskab af fast ejendom og andre egentlige rettigheder til nydelse pĂĄ de samme aktiver erhverves i kraft af fortsat besiddelse i tyve ĂĄr.

Den efterfølgende artikel 1159 præciserer, at i nogle tilfælde (i dette tilfælde i god tro køb af ejeren på grundlag af en uegnet titel, men regelmæssigt transkriberet) køber han for tiårig rente.

kort sagt Usucapion giver juridisk værdi til en given faktisk situation langvarig i lang tid.

Krav til køb af ejendommen ad usucapionem

Selvom vi taler om ejendom, som vi sagde i begyndelsen, Usucapion er et institut, der gælder for alle andre nydelsesrettigheder, hvad andre gør, bortset fra tilsyneladende seriøsitet.

Dommeren opfordrede til at herske over købet han konstaterer det og udgør det ikke; Domstolen har i det væsentlige opgave at fastslå, om alle de elementer, der er nyttige til at gøre denne købsform for ejendommen eksisterer.

Hvad er disse elementer?

Ifølge Højesteret af Kassation for konfigurerbarheden af ​​besiddelse til usucapionem er det nødvendigt, at der eksisterer en kontinuerlig og uafbrudt adfærd, der utvetydigt har til formål at udøve sagen for hele den tid, der kræves af loven, en magt svarende til ejeren eller ejeren af en ius i re aliena (tidligere plurimis cass, 9. august 2001, nr. 11000), en de facto magt, der svarer til den rigtige ret besiddes, manifesteret med rettidig udførelse af besiddelseshandlinger i overensstemmelse med kvaliteten og bestemmelsen af ​​sagen og således opdage, også eksternt, en ubestridt og fuld herredømme over selve sig selv imod inerti hos rettighedshaveren (Kassationsdomstol af 11. maj 1996 nr. 4436, kassationsdomstolen den 13. december 1994, 10652) (kassationsdomstol den 23. maj 2012 nr. 8158).

Bevis for brug

Giudizio

Som i enhver dom, hvor en person beder om at blive fastslået eller udgjorde en ret, selv i tilfælde afvurdering af brugendem, der spørger i retten, skal bevise grundlaget for deres krav.

Kort sagt er det op til dem, der vil have gavn af det Prøv at have brugt det.

I den forstand er det blevet sagt at dem, der handler i retten for at blive erklæret ejer af et godt, som hævder at have brugt det, skal bevise alle de grundlæggende elementer i den afledte faktiske erhvervelse og derfor ikke kun af corpus men også af animus; Sidstnævnte element kan dog formentlig udledes af den første, hvis der har været udførelse af aktiviteter svarende til udøvelsen af ​​ejendomsretten, således at sagsøgte skal bevise det modsatte, hvilket viser at tilgængeligheden af ​​aktivet blev opnået af sagsøgeren gennem en titel, der gav ham ret til personlig karakter (Cass. 11. juni 2010 n. 14092).

Sull 'animus possidendi en afklaring synes nyttigt.

Ifølge Højesteretfaktisk den animus possidendi, der er nødvendig for køb af ejendom til brug af dem, der udøver de facto magt over sagen, består ikke i overbevisningen om at være ejer (eller indehaver af andre ægte ret på sagen), men med det formål at opføre sig som sådan at udøve tilsvarende fakulteter, mens god tro ikke er et krav om besiddelse, der er nyttigt med forsigtighed.

Følgelig udelukker bevidstheden om at besidde uden titel og opfyldelsen af ​​kontraktlige eller andre aktiviteter med henblik på at opnå overdragelse af ejendomsretten til ejendommen eller den formelle stabilitet af den juridiske situation med hensyn til det udelukker ikke, at besiddelse er nyttig med henblik på uddannelse (Cass. 15. juli 2002 n. 10230).

Usucapione og tolerancehandlinger

En af de elementer, der er egnede til at neutralisere tidsforløbet og derfor køb for usucapione er de såkaldte tolerancehandlinger; I princippet accepterer ejeren af ​​en fond naboens eller nogen (forudsat at der er et minimum af viden blandt disse emner) uden modsigelse, men ikke af denne grund ved at acceptere ideen om at blive frataget hans ejendom.

Hvad er disse faktisk tolerancehandlinger (Civillovens artikel 1144)?

Ifølge dommerne i kassationen Tolerancehandlingerne, som ifølge teknikken. 1144 i borgerloven, kan ikke tjene som grundlag for erhvervelse af besiddelse, er dem, der indebærer et element af forsigtighed og uregelmæssighed, en beskeden nydelse, en meget svag hændelse ved udøvelsen af ​​retten af ​​den faktiske indehaver eller ejer, og frem for alt de hidrører fra venskabs- eller fortrolighedsforhold - som i tilfældet - (eller fra gode naboskabsrelaterede sanktioner), som samtidig skaber og retfærdiggør tilladelsen, fører omvendt til at udelukke tilstedeværelsen af en foregivet besiddelse, der ligger til grund for derivatens nydelse.

Casa

Derfor har undersøgelsen til formål på samme måde som enhver omstændighed i det konkrete tilfælde at fastslå, om en aktivitet svarende til udøvelsen af ​​ejendommen eller anden reel ret er blevet gjort med en anden tolerance og derfor ikke er egnet til erhvervelse af besiddelse, den lange varighed af den samme aktivitet kan integrere et presumptivt element i den forstand, at tolerancesituationen udelukkes, hvis det vedrører forholdet, der ikke er slægtskab, men blot venskab eller godt kvarter, idet man i betragtning af, at sidstnævnte, i sig selv labile og omskiftelige, er det sværere at opretholde denne tolerance i lang tid (Se også Cass. sætninger nr. 04631 af 1990, 08194 af 18/06/2001) (Cass. 20. februar 2008 n. 4327).



Video: