Condominium administrator tilbagekaldt af retsmyndigheden og ny aftale

Loven fastslår, at det er umuligt at udpege ejerlejerne, der er tilbagekaldt af retsmyndigheden. er det et tidsforbud eller ingen udløb?

Condominium administrator tilbagekaldt af retsmyndigheden og ny aftale

Udnævnelse og tilbagekaldelse af ejerlejlighedskonsulenten

Ejendomsadministratoren er den figur, der er inkarnabel af en fysisk eller juridisk person, til hvem ejerlejlighedssamfundet overdrager opgaven med forvaltning af fælles dele bygning.

Retlig udnævnelse af ejerlejlighedskonsulenten


En kompleks opgave, hvortilejerlejlighed administrator udnævnt skal overholde ved at følge i overensstemmelse med bestemmelserne i artiklerne 1129-1130 c.c. og mere generelt ved de regler, der vedrører ham.
Som angivet i femtende afsnit. 1129 c.c. i kølvandet på det, der er blevet bekræftet af den mest autoritative retspraksis (på hele kriminalprotokollen den 8. april 2008, nr. 9148), er forholdet mellem administrator og ejerlejlighed styret af bestemmelserne i mandat.
Ejendomsadministratoren er i det væsentlige en fuldmagt fra ejerlejligheder og handler i deres navn og konto i forhold til hvad der er nødvendigt for forvaltning og bevarelse af de fælles dele af bygningen.
den udnævnelse af direktøren er obligatorisk, når ejerlejlighederne er mere end otte (art.1129, første afsnit, cc) og kræver altid (dvs. hvis obligatorisk, hvis det er valgfrit, både i første og andet opkald) af den positive stemme for størstedelen af ​​dem, der er til stede ved ' samling og mindst halvdelen af ​​bygningsværdien.
Når tid Det er obligatorisk, og forsamlingen giver ikke mulighed for det. Det er muligt at kontakte retsvæsenet, og det kan ske af de enkelte ejerlejligheder, som af den udgående administrator.
den tilbagekaldelse, i modsætning til udnævnelsen, er den handling, der sætter en stopper for det eksisterende kontraktforhold. Samlingen kan løse det til enhver tid (artikel 1129, ellevte afsnit, c.c.), med undtagelse af administratorens kompensationsanmodning, hvis uretfærdigt (Cass. SSU 20957/2004). Tilbagekaldelsen kan også bestilles af retsvæsenet.

Retlig tilbagekaldelse af ejerlejlighedskonsulenten

den retlig tilbagekaldelse Ejendomsadministratoren kan træffe afgørelse om anvendelse af Domstolens endog en ejerlejlighed (fra 31. oktober 2021 i henhold til lovdekret nr. 116/2017 af æresdommer for fred), når der opstår alvorlige uregelmæssigheder i ledelsen.
Den retlige tilbagekaldelse bekræfter lakonisk og alvorligt det trettende afsnit af teknikken. 1129 i borgerloven, sørger for, at forsamlingen ikke kan at nævne igen direktøren tilbagekaldt
For evigt eller for en given tidsperiode?
Spørgsmålet er begyndt at svare retspraksis, men lad os gå trin for trin for bedre at forstå problemet.
Alvorlige uregelmæssigheder er de identificeret og opført som eksempler fra teknikken. 1129, ellevte og tolvte afsnit, c.c.

Tilbagekaldelse af ejerlejlighed administrator


Ikke åbning eller ej brug af ejerlejlighedens nuværende konto er en alvorlig uregelmæssighed.
Opfordrer ikke mødet til at godkende rapporten inden for etoghalvfems dage efter regnskabsårets udløb, det samme.
Bemærk venligst: vurderingen af ​​den effektive tyngdekraft i ledelsesfejl henvises altid til retsmyndigheden. Selv om der i nogle jurisdiktionsforanstaltninger (se f.eks. Tribune Taranto-dekret af 21. september 2015 og Domstolens Udine-dekret af 25. marts 2014) synes at være en slags automatisering af tilbagekaldelsen til gentagelse af en given opfyldelse (fx manglende fremlæggelse af det i erklæringen ), er det endelige ord altid tilhørende retten sagen.

Definitiviteten af ​​den retlige tilbagekaldelse af ejerlejlighedskonsulenten

Hvordan en procedure udføres tilbagekaldelse?
Disse sammenfattende trinene:
- en kondòmino, der har til hensigt at opnå tilbagekaldelse af hans ejerlejlighedskonsulent skal gennem en advokat fremlægge en anmodning om, at dommeren vedlægger sine spørgsmålstegn, hvorfra der opstår de alvorlige uregelmæssigheder, der fører til nødvendigheden af ​​at adskille mandatforholdet
- Modparten af beboer (eller condòmini), er administratoren personligt og ikke i sin egenskab af juridisk repræsentant for ejerlejlighed
- Høringen afholdes eller mere end en før Domstolen i kollegial sammensætning (dette er en procedure i rådskammeret i frivillig jurisdiktion), hvorefter der udstedes en bestemmelse (et dekret), hvormed tilbagekaldelsen bestilles eller afvises ansøgningen
- mod denne bestemmelse fastslår såledeskunst. 64 af bestemmelserne i gennemførelse af civillovgivningenindgav klage til appelretten senest ti dage efter meddelelsen eller meddelelsen.
I slutningen af ​​dette proces, dvs. først efter det eventuelle krav eller efter ti dage efter meddelelsen eller meddelelsen uden at blive foreslået, bliver tilbagekaldelsesordningen endelig.

Udnævnelse af ejeradministrator tilbagekaldt af retsvæsenet

Det er dette punkt, at vi skal evaluere den regel, der henvises til i det trettende afsnit. 1129 c.: Forsamlingen kan omdøbe en ejerlejlighed administrator der er blevet tilbagekaldt af retsmyndigheden?
Sagde forskelligt: forbud Er udnævnelsen permanent eller har den en frist?
Strengens strenghed synes at tyde på, at forbuddet er forbudt tid sinus dør. En løsning måske for alvorlig, især i lyset af den orientering, der straffer som alvorlige selv de eneste formelle uregelmæssigheder.
For det første, tænk på begrebet Præsentation af rapporten: etoghalvtreds dage fra regnskabsårets afslutning og præsentation af rapporten til nummeret tohundrede dage.
Formelt en alvorlig uregelmæssighed med tilbagetrækning. Vi kan virkelig tro, at forsamlingen af ​​denne grund ikke længere kan udpege den direktør tilbagekaldt i retten?

Retlig tilbagekaldelse af ejerlejlighedskonsulenten


For Trieste, som er i overensstemmelse med et præcedens fra Retten i Velletri, er det ikke tilfældet.
I en dom foretaget i december 2018 blev det fastslået, at bestemmelserne i art. tretten afsnit. 1129, co. 13, c.c. sikrer, at det forbliver udelukket for forsamlingen kraft til øjeblikkelig bekræftelse af ejendomsadministratoren fjernet fra Domstolen, idet det dog begrænses, at dette forbud kun tager hensyn til udøvelsen af ​​forvaltningen efter det tidspunkt, hvor tilbagekaldelsen fandt sted (i den forstand Tribunal Trieste den 11. december 2018 nr. 792, i Conf. Velletri 30. oktober 2017, nr. 3061).
For den retspraksis, der hidtil er blevet udtrykt på emnet, så adverb igen, der er indeholdt i ovennævnte lov, skal forstås i form af midlertidig afgrænsning af forbudet først efter øvelsen efter den retlige tilbagekaldelse, ikke også til de fremtidige.
Så det ville betyde, at den administrator, der bevilgede beløb af ejerlejligheder og at det af forskellige grunde, selv om det er blevet tilbagekaldt af dommeren, ikke kan retsforfølges, kan det genudnævnes af ejerlejlighed?
Ifølge denne holdning, ja.



Video: