Condominium administrator, ret til vederlag og grænser

Administratoren er repræsentant for ejerlejlighederne i forbindelse med forvaltning og bevarelse af de fælles dele af bygningen

Condominium administrator, ret til vederlag og grænser

Administratoren er agent for ejerlejligheder i forhold til forvaltning og bevarelse af de fælles dele af bygningen.

Compenso

I det væsentlige han handler på vegne af medejerne og repræsenterer dem i forhold til tredjeparter og i interne relationer tid Det er en handling, der tilhører forsamlingen. Udnævnelsen er gyldigt tildelt, hvis Beslutning er godkendt af flertallet af de deltagere, der repræsenterer mindst halvdelen af ​​bygningsværdien (kunst. 1136, andet og fjerde afsnit, c.c..). Når han har taget stilling, bliver han nødt til at udføre en hel række aktiviteter som er identificeret ved loven, ved ejerlejereglereglerne og ved beslutninger af ejerlejlighed. De fleste doktriner og retspraksis er enige om, at kontraktforhold der er etableret mellem ejerlejlighed og administrator skal reguleres af de regler, der er fastsat for mandatkontraktI denne sammenhæng er det nyttigt at observere i indholdet afkunst. 1709 c.c.., der lyder:Mandatet antages at være byrdefuldt. Omfanget af kompensationen, hvis den ikke er fastslået af parterne, bestemmes på grundlag af faglige gebyrer eller anvendelser i fravær bestemmes det af dommeren.Dette vedrører mandatkontrakt på et generelt plan. Hvad nærmere bestemt angår ejerlejlighed man undrer: a) administratoren har altid ret til betaling for det udførte arbejde? b) på grundlag af hvilke parametre der etableres kompensationsforanstaltningc) hvad sker der, hvis samlingen, som anerkendt af loven, beslutter tilbagekaldelse af udnævnelsen før dets naturlige udløb?betaleL 'kunst. 1135 c.c.. angiver atårlig ordinær forsamling har beføjelse til at overveje udnævnelsen af ​​administratoren (bekræftelse, tilbagekaldelse og selvfølgelig om udnævnelsen) samt om mulige aflønninger. For en doktrin og retspraksis fortolkes ovennævnte standard i lyset af de generelle regler for mandatet (ex. kunst. 1709 c.c..) indskriver ogsåkontor for ejerlejlighed administrator en formodning om byrde. Dette betyder, at medmindre andet er aftalt, vil administratoren have ret til betaling til det udførte arbejde.

Compenso

Bestemmelse af kompensation
Afklart, at repræsentanter for ejerlejligheder generelt har ret til et gebyr, er det nyttigt at forsøge at forstå, hvordan dette skal bestemmes. Brugen af verbum prøve det er ikke tilfældigt. Det bør ikke glemmes, faktisk aktiviteten af ​​en ejerlejlighed administrator det er ikke reguleret, fordi der ikke er nogen referencesats for andre erhverv (fx læger, arkitekter osv.). Fastsættelsen af ​​vederlag er derfor et spørgsmål om fri forhandling af parterne. Du kan nå kvantificeringen af ​​det samme i tre forskellige måder: A)tilbud af direktøren (c.d. forebyggende for kompetencerne) og accept af forsamlingen b)forslag af samlingen og accept af administratoren c)deal med forslag og modforslag efterfulgt af et mødested. Under alle omstændigheder Følg opgaven, hvis der opstår tvivl om den nøjagtige kvantificering af gebyret indhold af referatet af mødet det ville sejre over det af administratorens indsendte citat.Tidlig tilbagekaldelseI tilfælde af tidlig tilbagekaldelse, hvis det samme ikke understøttes af en retfærdig årsag, kan administratoren anmode om erstatning for den tabte skade (Cass. SS.UU. 29. oktober 2004 n. 20957).



Video: Voxmeter Interviewafdeling