Samfundets administrator

I daglig praksis, hvis det ikke er for de større praktiske vanskeligheder som følge af ledelsen, er det normalt at behandle og analysere problemer

Samfundets administrator

Amministratore della comunione

I daglig praksis, hvis det ikke er for de større praktiske vanskeligheder som følge af ledelsen, er det sædvanligt at møde og analysere problemerne med administrationen af ​​ejerlejlighed og den rolle, der antages i denne sammenhæng af den person, der opfordres til at give den, det vil sige administrator. Ved siden af ​​ejerlejlighed er der fællesskab forstået som ejendomsretten til flere fag på samme gode.Når det kommer til fællesskab, går tanken næsten automatisk til det konjugale hus i fællesskab af aktiver mellem ægtefæller eller til lejligheden, der modtages som arv fra børnene efter forældrenes død. bygningen i fællesskab, samt bygningen i et ejerlejlighed, kræver vedligeholdelsesinterventioner med henblik på bedst bevarelse. Loven, i modsætning til såkaldte store ejerlejligheder, eller holdene med mere end fire medejerne, for hvem det er nødvendigt at have en administrator, giver ikke den obligatoriske karakter af denne figur for fællesskabetI virkeligheden at læse godt normer dedikeret til fællesskab i almindelighed, den civile kode al andet afsnit af teknikken. 1106 giver laconisk, at:[...] administrationen kan uddelegeres til en eller flere deltagere, eller endda til en fremmed, der bestemmer administratorens beføjelser og forpligtelser.Den majoriteter at henvise til For at nå udnævnelsen til kommunionsadministratoren er de der er angivet afkunst. 1105 c.c.. Denne standard, sammensat af fire afsnit specifikt dedikeret til administrationen af den fælles ting, lyder:

Amministratore della comunione

Alle deltagerne har ret til at konkurrere i forvaltningen af ​​den fælles ting.
For ordinære administrationsprocedurer er beslutninger fra flertallet af deltagere, beregnet efter værdien af ​​deres aktier, obligatoriske for det afvigende mindretal.For gyldigheden af ​​beslutninger fra flertallet er det påkrævet, at alle deltagere tidligere har været orienteret om genstanden for overvejelsen.Hvis de nødvendige foranstaltninger til administration af den fælles ting ikke træffes, eller et flertal ikke er dannet, eller hvis den vedtagne beslutning ikke gennemføres, kan hver deltager henvende sig til retsmyndigheden. Dette giver rådgivning på værelset og kan også udpege en administrator. I modsætning til ejerlejlighed, i dette tilfælde majoriteterne i fællesskab for udnævnelse af administrator de beregnes kun for kvoter og ikke også til hovederI ejerlejlighed erindres det om, at for direktørens udnævnelse er flertalsafstemningen for de deltagere, der repræsenterer mindst halvdelen af ​​bygningsværdien, nødvendig (kunst. 1136, andet og fjerde afsnit, c.c..) Bortset fra det tilfælde, hvor købsdokumenterne angiver værdien af ​​aktierne, men i betragtning af og i betragtning af, at loven gør det til at antage ligestilling (artikel 1101, første afsnit, c.c.) Det er ikke forkert at oplyse, at i titlenes stilhed vil majoriteterne for kvoter og hoveder falde sammen Derfor vil udnævnelsen af ​​direktøren i sådanne tilfælde være gyldig, hvis den flertal af kommunisternes gunstige stemme er rapporteret (det er hvad ejerne af en del af ejendommen hedder). Til forskel fra bygningsadministratoren, fællesskabets han har ingen pligter tildelt ham ex legeDette betyder derfor, som udtrykkeligt angivet af det førnævnte andet afsnit af teknikken. 1106 c.c.. Det vil være samling af fællesskab, der skal påpege ham opgaver og derfor genkende de tilsvarende beføjelser retlig udnævnelseEndelig er det kun tilladt, hvis det er nødvendigt at udføre administrative handlinger, der ellers ikke kan gøres (kunst. 1105, fjerde afsnit, c.) og ikke også for ejerlejlighed i tilfælde af manglende udnævnelse af forsamlingen.



Video: Mardahl på frokosttur med Rasmus Vejbæk-Zerr